GELEGENHEIT! LEICHT SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL + GRAZ-BLICK + ANGRENZENDES BAUGRUNDSTÜCK + ERHÖHTE LAGE in 8010 Graz! - Objektnr. 5141329

 GELEGENHEIT! LEICHT SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL + GRAZ-BLICK  + ANGRENZENDES BAUGRUNDSTÜCK + ERHÖHTE LAGE in 8010 Graz!

Dieses Gesamtpaket mit Zweifamilienhaus und zusätzlichem Baugrundstück besticht durch die phänomenale Lage plus idealer Süd-Südwest Ausrichtung sowie den traumhaften Terrassen- und Gartenflächen.

Begeistern wird Sie auch der atemberaubende Wohnbereich im Obergeschoss, welcher Ihnen einen einzigartigen Ausblick bietet.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, eine weitere und zurückgesetzte Etage mit einer zusätzlichen Terrassenfläche zu errichten, um Ihr Luxusdomizil zu perfektionieren.

Darüber hinaus profitieren Sie von hellen lichtdurchfluteten Räumen mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen.

Auf Grund der beiden separat begehbaren Ebenen sowie der optimalen Raumaufteilung, haben Sie die Möglichkeit einer mehrfachen Nutzung!

Fakten:

• Grundstücksfläche: Insgesamt ca. 2.746m²
• Baudichte WA 0,2-0,3
• Optimal aufgeteilte ca. 250m² Wohnfläche plus riesige Sonnenterrassen
• Aktuell verfügt das Anwesen über insgesamt 7 Zimmer 
• Großzügige Gärten 
• Zwei lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer
• Zwei Bäder
• Zwei WC
• 1 Garage
• Doppelcarport

Highlights:

• Atemberaubender Ausblick über Graz
• Riesiges Grundstück in 8010 
• Platz für die ganze Familie
• Geräumiger Wohn-Essbereich in erhöhter Lage
• Traumhafte Sonnenterrassen in Süd-/Südwestausrichtung mit Panoramablick
• Zwei getrennte Ebenen und separate Eingänge
• Innenliegende Garage
• Erweiterung um eine dritte Etage mit Sonnenterrasse baulich möglich! 
• Mehrfachnutzung wie WOHNEN & BUSINESS

GARTENEBENE

Auf der Gartenebene erwartet Sie ein einladender Wohn-Essbereich plus zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Großzügiger Vorräume für ein angenehmes Wohnflair für Ihre gesamte Familie!

Im rückwärtigen Bereich sind dich Technikräume sowie ein weiterer Abstellraum untergebracht. 

Ebenfalls gelangen Sie von dieser Ebene direkt in die Garage.

Des Weiteren werden die beiden Geschosse mit einer innenliegenden und abgeschlossenen Treppe verbunden.

Besonders hervorzuheben ist der Übergang in den traumhaften Garten mit riesiger Sonnenterrasse.

Auch gelangen Sie direkt zu den beiden Carports. 

OBERGESCHOSS

Über einen separaten Eingang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Auch hier erwartet Sie ein einladender Vorraum mit Übergang in den lichtdurchfluteten Essbereich.

Das absolute Highlight ist der erhöhte Wohnraum mit atemberaubender Aussicht und Übergang auf den großzügigen Terrassenbereich mit Blick auf Graz sowie auf die umliegende Berglandschaft. 

Der Wohn-/Essbereich verfügt über rund 50m² und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier können Sie viele gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen. 

Des Weiteren verfügt diese Ebene über eine Küche sowie drei weitere Zimmer, wovon zwei ebenfalls auf den Balkon mit Übergang auf die Süd-/Südwest Terrasse ausgerichtet sind.
 

MÖGLICHE bauliche ERWEITERUNG 

1. Beim Zweifamilienhaus
    Sollten Sie Interesse an einer zusätzlichen dritten Etage mit Sonnenterrasse haben, so ist dies möglich (zurückversetztes zweites Obergeschoss)!
    Eine erste Befundung des Architekten fügen wir den Unterlagen bei.

2. Angrenzendes Grundstück
Hier haben Sie die Möglichkeit einer abgetreppten und mehrgeschossige Bebauung mit einer Gebäudehöhe bis 7,5m. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus:

Hier geht es zum 360° Rundgang!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Grundstück:

Hier geht es zum 360° Rundgang!

Ihnen gefallen dieses Zweifamilienhaus sowie das angrenzende Grundstück in Top-Lage Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Bei Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}