Ihrer Geschäftsidee einen Raum geben! - Objektnr. 5141280

Quick Facts: Porzellangasse I unbefristete Mietdauer I 321qm Nutzfläche I Verkaufs- und Schauraum I hohe Räume I flexible Raumnutzung I gute öffentliche Verkehrsanbindung I Frequenzlage

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36

Porzellangasse: Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde zuletzt als Verkaufs- und Schauraum genutzt.
Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet und die Nettojahresmieteinnahmen betragen derzeit EUR 46.224,00.

Die zum Verkauf stehende Fläche mit ca. 321 qm besteht aus:
Erdgeschoß:
loftartiger Großraum / Schauraum,
Auslagenfront, Toilette

Obergeschoß:
Galerie

Hofseitig:
einer darunterliegenden Werkstatt mit
einer Garderobe/Toilette sowie Teeküche

Kellergeschoß:
offener Raum unter dem Lokal
Heizung

Vorteile:
Große Fensterflächen, hohe Räume, flexible Raumnutzung und guter Zustand.

Betriebskosten EUR 409,00 zzgl. 20Prozent USt.
Rep. Fond monatlich EUR 293,41
Reparaturfonds weist per 31.12.2021 einen Stand von rd. EUR 19.000,- aus.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn D, 71, Bus 40A - U2 Schottentor

Ideale Nutzung:
Geschäft, Büro, Ordination, Werkstatt, Galerie, Vereinslokal, Ausstellungen, Schauraum uvm.

Resümee:
Das Besondere am Lokal ist der offene und freie Geschäftsraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die hohen Räume. Ein dem Marktwert gerechtes Preis-/Leistungsniveau und eine Empfehlung!

Energieausweis: HWB 106,3

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc.

Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.