Renditestarke Anlegerwohnung vor den Toren Wiens - bis 2026 befristet vermietet - Objektnr. 5141261

Befristet vermietete 3 Zimmer Wohnung in Ebreichsdorf

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, umfassend modernisierte Wohnung aus dem Jahr 2022. Diese charmante und gut gestaltete Wohnung bietet 83 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 geräumige Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung verfügt außerdem über eine 4 m² große Loggia mit Blick auf den Hintergarten des Hauses.

Ihr grünes Paradies vor den Toren Wiens, wo Grün, Golf und Großstadtflair aufeinandertreffen! Hier erwartet Sie auch ein malerischer Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten € die Ruhe der Natur und die Nähe zur aufregenden Hauptstadt Wien.

Alle Zimmer sind zentral und bequem vom Vorzimmer begehbar. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse.

Aufteilung:

- Vorzimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Loggia
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne

Ausstattung:

- Fliesenboden im Vorzimmer, Küche und Bad
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Markise
- Klimaanlage
- Echtholzparkettböden in Zimmer 1 und 2 und 3
- 2 fach verglaste Fenster
- Rollladen

Zur Wohnung gehört auch ein ca. 4m² großer Kellerabteil und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz.

Mieteinnahmen Brutto: 890.- inkl. BK Netto 610.- (BK 280.-)

Lage / öffentliche Anbindung:

Das Objekt umgeben von Wiesen und Feldern liegt in einer wenig befahrenen Straße in Ebreichsdorf. Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, etliche Einzelhändler und Dienstleister (Bank, Post, Optiker, Friseur, Ärzte, ..), Apotheke und Gastro. Mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Sonderschule bieten ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Ab 04.09.2023 wird der neue Bahnhof Ebreichsdorf in Betrieb genommen
Zug: in nur 20 Minuten nach Wien- Meidling
PKW: Anbindung an die A3 (Ebreichsdorf Nord)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.