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Nationalparkidylle Donauauen - Smart living in Wiennähe - Objektnr. 5141257

  • Nationalpark Donauauen
  • modern
  • geräumig
  • edles Ambiente
  • Küche
  • Wohnküche
  • Ausgang zur Terrasse
  • Stiegenaufgang
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Nische für Schränke
  • Gästezimmer/Büro im EG
  • Wellnessbad
  • Wellnessbad
  • Bad im Erdgeschoss
  • Smart Home
  • Familienwohntraum
  • Carport/überdachter Eingangsbereich
  • Plan EG
  • Plan OG
2301
Ort
142,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5141257 // 2587/3065
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2301 Schönau an der Donau
NäheBushaltestelle ca. 300 m
HeizungFußbodenheizung
Autoabstellplätze2
Beziehbar abFrühling 2024
Fläche142,00 m²
Terrassen1 (18,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

Nationalparkidylle Donauauen - Smart living in Wiennähe

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau am Rande des Naturjuwels Nationalparks Donauauen - nur 10 km von Wien
Smart Home - Familienwohntraum mit 5 Zimmern, Garten und zwei Carports
Koffer packen und einziehen!

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise besticht durch Moderne und Wohnkomfort.
Die große, lichtdurchflutete Wohnküche ist der gemütliche Dreh- und Angelpunkt dieses Wohnjuwels.

RAUMAUFTEILUNG (142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen):
Erdgeschoß: ca. 73,83 m²: Vorraum, Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und WC, Technik- und Abstellraum, große Wohnküche (ca. 47 m²) mit Ausgang zum Garten
Obergeschoß: ca. 68,44 m²: drei Schlafzimmer, Nische für Schrankraum, großes Wellnessbad mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG: zwei Carports, Smart Home Steuerung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Insektenschutzgitter, Eingangstüre mit Fingerabdrucksensor, Geräteraum hinter dem Carport, voll ausgestattete Einbauküche inklusive hochwertigen Geräten, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug, Deckenbeleuchtung

HEIZUNG: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

GARTEN: ca. 229 m² südostseitiger Garten mit einer 18 m² großen Terrasse

GRUNDSTÜCK: Auf dem insgesamt 894 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Einfamilienhäuser und vier Carports. Über die straßenseitige Zufahrt/Allgemeinfläche erreichen Sie das Haus und parken im Carport vor der überdachten Eingangstüre.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, eigener Hausbrunnen

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 41,3

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Seckgürtel Wiens, nur 10 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau.

Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Immobilien Mörtl GesmbH
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5141257

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2023,
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 22/23
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WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
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