ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI! Hochwertiges Reihenhaus Top 3 OPEN HOUSE AM 23.09.2023 VON 13-16 UHR - Objektnr. 5141256

MODERNES REIHENHAUS NÄHE NEULENGBACH UND ALTLENGBACH

PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG

Die sehr hochwertig ausgeführte Anlage verfügt über 13 Einheiten, wobei 6 Einheiten bereits vergeben sind.

ERDGESCHOSS:

großes Wohnzimmer mit Küche, Zimmer, Büro, Garderobe, Technikraum, Abstellraum, Terrasse

OBERGESCHOSS:

2 Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Schrankraum, Bad/WC

Das Haus wurde sehr durchdacht in Ziegelmassivbauweise um einen großen Vorplatz ("Dorfplatz") mit einer alten Linde errichtet, die Obergeschoße wurden sehr geschmackvoll mit Echtholz verkleidet.

AUSFÜHRUNG:

Energiesparende Heizung mit Wärmepumpe am Dach, Photovoltaikanlage ist für jedes Haus mit 0,8 KW grundausgestattet , Beleuchtungskonzept, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Raffstores, Glasfaserkabel für schnelles Internet, großzügige, helle Räume mit 2,8m Raumhöhe, der Vorplatz und Kfz-Abstellplätze sind mit versickerungsaktivem Pflaster ausgeführt, Vorbereitung für E-Ladestation, Schallschutzkonzept, Vorbereitung für SAT-Anlage

ZUBEHÖR: 2 PKW Abstellplätze, Eigengarten, Einfriedung, Kinderspielplatz

360° - Rundgang verfügbar!

Monatlich Kosten:

Miete:                       ?  1.493,51   inkl. 10% Ust.
Betriebskosten:      €    265,18   inkl. 10% Ust.
BK PKW € 4,39 inkl. 20% Ust.
Gesamt:                   ?  1.763,08 inkl. Ust.    

Kaution:                    € 7.100,-

Befristung: 5 Jahre, 24 Monate Kündigungsverzicht

LAGE:

Das Projekt liegt zwischen Alt- und Neulengbach, der Bahnhof Neulengbach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur ca. 3 Minuten entfernt, die Anlage selbst trotzdem sehr ruhig. Wien, St. Pölten und Tulln sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Altlengbach und Neulengbach verfügen über Kindergärten, Volkssschule, neue Mittelschule, in Neulengbach kann weiterführend das BORG besucht werden.

Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Freibäder (in Altlengbach und Neulengach), Musikschule, Tanzschule, Tennisplätze, der Radweg lädt zu schönen Touren entlang der großen Tulln Richtung Tulln und Laaben ein, und auch eine Vielzahl von Wanderwegen machen Lust auf Natur!

Es wird auch ein vielfältiges kulturelles Programm in den Gemeinden Altlengbach und Neulengbach geboten.

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl unter 0664/357 74 67 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA