Helle, moderne Neubauwohnung mit viel Außenfläche - U4 & U6 Nähe!! - Objektnr. 5141250

ZUR VERMIETUNG - MODERNE NEUBAUWOHNUNG - 16m² AUSSENFLÄCHE
Moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit zwei großen, ostseitigen Loggien in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse.

Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 3.OG.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit kl. Waschbecken
? große, ostseitige Loggia (Zugang vom Wohnzimmer)
? zweite große, ostseitige Loggia (Zugang vom Schlafzimmer)
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? BJ 2016
? ausgesprochen hochwertige Ausstattung
? Fußbodenheizung
? 3-fach-verglaste Fenster
? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
? zwei großzügige Loggien
? Parkettboden
? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
? WC mit Waschbecken
? tolle Infrastruktur
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? A1 Glasfaser-Power und Magenta verfügbar
? absolut schickes Gebäude
? Waschküche
? Fahrradabstellraum 2x
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
? hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Margaretengürtel
? Straßenbahnlinien 16 und 8
? Autobuslinie 12A
? Regionalbus L

Weitere monatliche Kosten
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
? Fernwärme (Warmwasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet

Erstzahlung
? Abwicklungshonorar Hasuverwaltung EUR 125,- brutto (einmalig)
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1029,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten €150,36 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €118------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1298------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C