Erstbezug! Charmante 2-Zimmer-Balkonwohnung inkl. Garagenstellplatz im 4. Bezirk zu vermieten! - Objektnr. 5140661

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garagenstellplatz im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden.

Wohnung:
-    4. Stock mit Lift
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Küche mit Bosch Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
-    Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-    Eichenparkett
-    Raffstoren an den Fenstern
-    Fußbodenheizung
-    Videogegensprechanlage
-    Nordöstliche Ausrichtung in den Innenhof
-    Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung.

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2023)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,67 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,768 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.05.2027
-    Das zur Wohnung gehörige und trockene Kellerabteil wird mitvermietet. (ca. 1,58m²)
-    Im Haus stehen den Mietern und Mieterinnen ein Fahrradabstellraum bzw. Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert - Duplex-Parkplatz, unten

Umgebung:
-    Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz ist nur 1 U-Bahn-Station entfernt und bietet Anbindung an die U4 und ab Herbst 2024 auch wieder an die U2
-    Der Naschmarkt ist in nur 11 Gehminuten vom Wohnhaus erreichbar
-    Nahe der Technischen Universität
-    Apotheke, Bäckerei Der Mann, Billa, Bipa, dm, Eissalon, Fleischerei Radatz, Konditorei Aida, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn Mayerhofgasse (1 Gehminute entfernt)
Bus: 59A - Preßlgasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 53,8m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit Garderobennische
- Badezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
Balkon mit ca. 9,3m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt. bzw. KFZ-Stellplatz).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}