(reserviert) WOW!! IHR sanierter ALTBAUTRAUM in bester INNENSTADTLAGE! Wohnen im Palais in Grazer Schmiedgasse! SCHNELL SEIN! - Objektnr. 5140635

WOW!! IHR ALTBAUTRAUM in bester INNENSTADTLAGE! Wohnen im Palais in Grazer Schmiedgasse! AB SOFORT VERFÜGBAR! 

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der historischen Schmiedgasse, einer der begehrtesten Lagen in Graz! Diese atemberaubende Altbau Loft-Dachgeschoss-Wohnung erwartet Sie mit urbanem Charme, beeindruckender Architektur und einer erstklassigen Lage im Herzen der Stadt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Altbauhauses - dem Palais Kollonitsch - und besticht durch ihre großzügige Loft-Architektur. Die hohen Decken mit sichtbaren Balken verleihen dem Raum ein luftiges und offenes Ambiente. Große Fenster durchfluten die Räume mit reichlich Tageslicht und bieten einen fesselnden Ausblick auf die malerische Umgebung.

RAUMAUFTEILUNG: einladender Vorraum, zentraler, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche, großer Schlafbereich mit Schranknische (kann auf Wunsch mit einer Schiebe-Tür komplett abgetrennt werden), Bad mit Wohlfühl-Badewanne, Dusche und Fenster, separates WC. 
 

HIGHLIGHTS:
 

• elektrische Beschattung (Smartphone tauglich) 
• elektrische Steuerung der Dachflächenfenster (Velux-System)
• helle & hohe Räumlichkeiten - bis zu 4,5 m Raumhöhe
• große elegante Schwingtüre in das Wohnzimmer
• exklusives Projekt, Palais Kollonitsch
• ALTBAUFLAIR durch und durch
• großes Wohlfühl-Bad mit Fenster
• hochmoderne große offene Küche
• großer Kühlschrank + Einbaugefrierfach
• elegante Böden in Fischgrätparkett
• TOP-Exklusivlage in Grazer INNENSTADT

FACTS:

• Kaution: € 3.599,-
• Wohnfläche: ca. 90,07 m² 
• Miete netto: € 787,21 zzgl. 10% UST
• Betriebskosten netto: € 173,35 zzgl. 10% UST
• Heizung netto: € 77,10 zzgl. 20% UST
• Mietvertragserrichtung: € 185,-
   

Gesamtmiete brutto: € 1.149,-
(inkl. Heizung)
 

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geschmackvollen und modernen Design empfangen, das harmonisch mit den historischen Elementen des Gebäudes verschmilzt. Elegante Fischgräten-Parkettböden, exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ein harmonisches Badezimmer verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Insgesamt bietet diese Altbau Loft-Dachgeschoss-Wohnung in der Schmiedgasse 21 ein unvergleichliches Wohnerlebnis in Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, modernes Design und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Entdecken Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
 

Kommen Sie Ihren Wohntraum ab sofort ein Stück näher und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. 

www.schantl-ith.at/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}