Zwei-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage, nahe dem Wiener Hauptbahnhof

Die 53,82 m² große Wohnung liegt im 4. Liftstock eines 1972 aus Fördermitteln der Wiener Wohnbauaktion 1964/67 erbauten Gebäudes. Die perfekte Lage in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Matzleinsdorfer Platz und dem Südtiroler Platz spricht für sich.

Objektdetails:

• Küche 7,7 m²
• Wohnzimmer 23.83 m²
• Schlafzimmer 11,64 m²
• Separates WC
• modernes Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche und Handtuchtrockner
• Vorraum mit Garderobennische
• Kellerabteil

Zusatzinformationen

Verfügbarkeit

Sofort beziehbar

Energie

Beheizt wird mit Fernwärme und Radiatoren

Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.

Rücklagenkonto

Das Reparaturrücklagenkonto weist derzeit einen Guthaben von € 34.000, - auf

Seit 1.1.2020 erfolgte Sanierungsmaßnahmen

• Installation einer neuen Gegensprechanlage
• Errichtung eines neuen Einfahrtstores
• Sanierung des Müllraumes
• Verbesserungsarbeiten in der Waschküche
• Verbesserung der Kellerbeleuchtung
• Anstrich des Holzaußenelements beim Haustor
• Malerarbeiten an Teilen der Fassade

Anstehende/notwendige Sanierungsmaßnahmen

Dacherneuerung; Beginn Frühjahr 2024; die Rückzahlung des dafür aufzunehmenden Darlehens wird vom Instandhaltungsfondskonto des Hauses bedient (lt. Schreiben der HV vom 30. Mai 2023)

Highlights auf einem Blick

• 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche 53,82 m²
• 4. Liftstock
• Schlafzimmer 11,64 m²
• Wohnzimmer 23,83 m²
• Küche mit Einbauküche 7,7 m²
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner
• Vorraum mit Garderobennische
• Heizung Fernwärme
• Nähe Matzleinsdorfer Platz und Südtiroler Platz
• Wiener Hauptbahnhof in 15 Fußminuten erreichbar
• Bei Bedarf kann bei der HV bezüglich Parkmöglichkeiten angefragt werden.

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 650 968 58 18 |

Objekt Nr. 2574 auf https://www.donauimmo.at/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}