Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, in Grünlage, nahe der U-Bahn (U2) in der Dumreichergasse 104, 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premium-Bauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit durchdachtem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf 3 Etagen mit großzügiger Wohnküche und 4 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt ein ca. 54 m² großes Kellergeschoss mit reichlich Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine wunderschöne Terrasse und Garten mit ca. 112 m2.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inklusive hochwertiger Tischlerküche mit Miele-Geräten, praktischer Abstellraum, separates WC mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, 3 Schlafzimmer mit ca. 13 m², 14 m2 und ca. 16 m².
Dachgeschoss: großes Schlafzimmer mit 25 m², Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Toilette, Terrasse mit ca. 22 m2.
Keller: (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 54 m² aufgeteilt in Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen Raum für Home-Office/Fitnessbereich.
Die Ausstattung
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
- Komfortable Klimaanlagen in allen Wohnräumen
- Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- 1 Stellplatz inklusive
- Maßgeschneiderte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler
- Flächenbündige Eingangstür, 5-fache Verriegelung und dreifaches Sicherheitsglas
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad und Keller
- Formschöne Bad-Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputzarmaturen von Hansgrohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Zeitlos-elegante Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und im Untergeschoss
- Edler Eichen-Echtholzparkett, von der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
- Hebeschiebetür und Fenster mit Dreifach-Isolierglas von der Firma Hrachowina
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzrahmen
Lage und Infrastruktur
- In der Nähe der U2-Station Seestadt
- In idyllischer Grünlage nahe dem Mühlwasser
- Unweit des Nationalparks Donau-Auen
- Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital
In der wunderschön gelegenen Dumreichergasse im 22. Bezirk entstehen 2 Häuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig mit Dachterrasse ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in 8 Minuten bei der U2 (Station Seestadt) und von dort schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Lobau und Mühlwasser in der direkten Umgebung. Die Kinder toben am Baskettball- und Spielplatz ums Eck, Tennis- und Fußballplätze sind in 1 Minute mit dem Fahrrad zu erreichen. "Geheimtipp": Der Wasserlauf des pittoresken Großenzersdorfer Arms liegt gleich ums Eck und das Gasthaus dort ist wirklich zu empfehlen!
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 4.190,00 Euro
Betriebskosten: 162,00 Euro
Kaution: 6 BMM
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!
