Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung mit rund 103 m2 Wohnfläche in der Pomenadestraße 29, 1220 Wien. Die Gartenwohnung, ein Erstbezug, liegt im Erdgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.
Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem geräumigen Vorraum, von welchem alle Räume zentral zu erreichen sind. Die helle Wohnküche ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Miele-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Die Gärten haben ein Ausmaß von insgesamt ca. 130 m2 und die zwei Terrassen insgesamt ca. 65 m2, wobei eine Terrasse nach Nordosten und die andere Terrasse nach Südwesten ausgerichtet ist – Der Außen- und Grünbereich lässt somit viel Spielraum an Gestaltungsmöglichkeiten. Die zwei Schlafzimmer sind getrennt begehbar und haben eine Größe von rund 13 m2 und 18 m2. Die 2 modernen Badezimmer verfügen beide über eine bodengleiche Regendusche sowie ein Doppelwaschbecken – eines zusätzlich über eine Badewanne, und das andere über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Toilette ist in eines der Bäder integriert und eine weitere Toilette separat mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Das absolute Highlight: Ein Keller nutzbar als Wohnraum – durch großzügige Oberlichtfenster ist der Raum angenehm belichtet. Der untere Bereich kann ideal als Wohnraum genutzt werden, da er nicht nur ein großzügiges Ausmaß von rund 49 m2 hat, sondern auch mit einer Fußbodenheizung und Anschlüssen für eine kleine Küche ausgestattet ist. Hier befindet sich ebenfalls eine weitere Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum welcher sich z.B. gut als Abstellplatz für Räder eignet.
Ausstattungsdetails:
- Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wärmepumpe
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Edle Echtholz-Dielen
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Badezimmer und Kellergeschoss
- Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper in den Bädern
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Lage und Infrastruktur
- Bei der unteren Alten Donau
- In 4 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran
- In idyllischer Grünlage
- Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar
Hier in der Promenadestraße leben Sie besonders idyllisch an der unteren Alten Donau im 22. Bezirk. Moderne Architektur, klare Linien, funktionelles Design und beste Ausstattung für höchste Lebensqualität. Der Standort verbindet die Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt auf ideale Weise.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 4 Fahrradminuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot – ob in den stadtbekannten Locations Bootshaus oder Strandcafé oder auch unbekannteren Geheimtipps ums Eck. Hier lässt sich das Leben ganz besonders gut genießen.
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 3.290,00 Euro
Betriebskosten brutto: 294,00 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung!
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!
