EXKLUSIVESZENTRALE LAGE NAHE U1 – 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE - Objektnr. 5140151

Zur Vermietung gelangt eine gut-geschnittene Pärchenwohnung mit 2 Zimmern auf rund 57 m2 Wohnfläche in der Panethgasse 39, 1220 Wien. Die 2 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1.Obergschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem kleinen, aber gut nutzbaren Vorraum – hier ist Platz für einen Schrank und eine Garderobe. Weiters gelangt man in den Wohnbereich mit Wohnküche ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Miele-Geräten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Die Terrasse ist nach Süd-Osten orientiert und bietet auf rund 13 m2 ausreichend Platz für einen Frühstückstisch mit Sonnenschirm und Blumentröge für ein gemütliches Flair. Das Schlafzimmer hat eine Größe von rund 13 m2. Badezimmer mit großer Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, integrierte Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Ausstattungsdetails:

- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper in den Bädern
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Badezimmer
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Komfortabler Lift (auch ins 2. DG)
- Kellerabteil

Lage und Infrastruktur
- 100 m zur U1-Station Rennbahnweg
- Wohnen im Grünen
- In zentraler Lage
- In der Nähe der Vienna International School
- Nicht weit vom Donau Zentrum

Hier in der Panethgasse erleben Sie das Beste aus den zwei Welten von Stadt und Natur. In dieser Penthouse-2 Zimmer Wohnung nur 100 Meter von der U1 entfernt erwartet Sie moderne Architektur, klare Linien, funktionelles Design und beste Ausstattung für höchste Lebensqualität.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die U-Bahnlinie U1 (Station Rennbahnweg) praktisch direkt vor Ihrer Haustür bringt Sie in wenigen Minuten in die City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums – und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot im direkten Umfeld. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 1.490,00 Euro
Betriebskosten brutto: 91,00 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!