Sonniges, vollständig modernisiertes 175 m² Einfamilienhaus auf 1589 m² Baurechtsgrund der Gemeinde Wien - Objektnr. 5140135

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus, das zwischen 2016 und 2018 komplett modernisiert wurde. Das Haus verfügt über fünf großzügige Zimmer und eine Wohnfläche von ca.175 m2. Es befindet sich auf einem ca. 1589 m2 großen Baurechtsgrund der Gemeinde Wien und bietet eine Vielzahl von modernen Ausstattungsmerkmalen. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Desweiteren überzeugt es durch seine exzellente Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar und gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-Vorzimmer
-WC
-Badezimmer mit Wanne
-große Wohnküche mit Ess-und Wohnbereich ca.48m2
-Zimmer/Büro ca.17m2

1.Stock:
-Badezimmer mit WC und Dusche
- 3 Schlafzimmer (ca.29m2/12m2/12m2)
- separater begehbarer Schrankraum
-kleiner Abstellraum

Das Haus ist zudem teilunterkellert (ca.27m2) und auch ein Dachboden ist vorhanden.

Ausstattung:
-Neue Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischen Außenrollos für besten Wärmeschutz und Komfort
-Fassade mit hochwertiger Dämmung für optimale Energieeffizienz
-Neue E-Installationen und Wasserleitungen für moderne Wohnansprüche
-LAN-Verkabelung für Büro und Smart TV für schnelle Internetverbindungen
-SAT-Antenne für den Empfang einer Vielzahl von Fernsehsendern
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme
-Neu gestaltete Außenbereiche, darunter ein großer Garten mit Obstbäumen (Marillenbaum, Kirschbaum), Himbeersträuchern und einem Beet für Erdbeeren und Gemüse
-Eigener Brunnen mit Pumpe, automatische Bewässerungsanlage, Mähroboter
-Zwei Garagenplätze, 400 V/16A Steckdose für Elektroauto-Ladestation

Das Haus wird teilmöbliert inklusive Dan-Küche mit AEG-Geräten verkauft. Desweiteren verbleiben Bäder, Vorzimmer und Schrankraum den neuen glücklichen Besitzern. Dafür ist eine Möbelablöse von 15.000 € vorgesehen.
Auf Wunsch kann auch eine Absprache für den Verbleib weiterer Möbel erfolgen.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einer 30-km/h-Zone. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen U2 Hausfeldstraße und U2 Aspern Nord sowie die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 97A. Die Stadtstraße Aspern ermöglicht zudem in Zukunft einen schnellen Anschluss an die Autobahn A23. In der nahegelegenden Seestadt finden Sie außerdem eine großzügige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Ärzten, Schulen, Geschäften etc.

Betriebskosten und Baurechtsvertrag:
Die Betriebskosten für das Haus betragen nur 60 € pro Monat. Der Baurechtsvertrag läuft bis Ende 2053, wobei derzeit jährlich 1250 € (ca. 104 € pro Monat) anfallen.

Sonstiges:
Es besteht die Möglichkeit am hinteren Teil des Grundstückes noch ein 2.Gebäude , Bauklasse WI (ca. 25% verbaubare Fläche) - Einfamilienhaus oder Doppelhaus (max.2. Wohneinheiten) zu errichten.

Videolink: https://www.youtube.com/watch?v=pz5OHYA9l-4

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Niko?ev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.