Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften Top Chardonnay und Top Riesling - Wohnen, Arbeiten und Vermieten - alles möglich. - Objektnr. 5140077

Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften Top Chardonnay und Top Riesling - Wohnen und Arbeiten oder Wohnen/Arbeiten und Vermieten - alles möglich!

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge lat. vinea , die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen:

Villa 1 mit Top Chardonnay und Top Riesling
Villa 2 mit Top Sauvignon Blanc und Top Weißburgunder

Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen (je nach Fertigstellungsgrad) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.

6. BAUSTELLEN-Update.

Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist perfekt im Zeitplan. Die Dachkonstruktionen sind fertig gestellt und die großen Fensterfronten wurden bereits eingebaut und der Estrich verlegt.

Die Innenstiegen sind vorhanden und damit können Baustellen-Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung gemacht werden. Eines kann schon jetzt verraten werden, der Ausblick von der Dachterrasse ins Grüne und auf die Weingärten ist traumhaft.

Für die exklusive Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller besteht derzeit noch eine individuelle Wahlmöglichkeit - gleiches gilt noch für kurze Zeit für die Boden- und Wandbelege.

Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individeulle Baustellen-Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.

ECKDATEN & HIGHLIGHTS des gesamten Wohnprojektes.

• Zwei exklusive Doppelhausvillen Villa 1 und Villa 2 mit je 2 Doppelhaushälften
• je 5 Zimmer
• Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen
• Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und E-Ladestationen
• Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise
• Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken
• Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten (je nach Fertigstellungsgrad)
• Outdoor-Pool gegen Aufpreis
• Eigengrund
• Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grün
• Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
• Fertigstellung Winter 2023

Flächenaufstellung Villa 1 mit Top Chardonnay und Top Riesling in Summe:
Nettoflächne nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 326,87 m²
2 Keller/Technik: 64,78m²
2 Terrassen EG: 38,02 m²
2 Balkone 11,24 m²
2 Terrassen DG: 50,31 m²
2 Eigengärten: 284,57 m²
Gemeinsamer Zugang: 19,08 m²
Gewichtete Gesamtnettofläche nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 484,96 m²

AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR.

Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur.

Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner, loftartiger Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne.

Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken unterstützen dieses Vorhaben.

TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE.

Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt.

Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000.

Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download.

Credits Drohenfotos und Video: PicMyPlace

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}