Großzügiges Wohnhaus auf traumhaftem Grundstück! - Objektnr. 5139485

Dieses Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung der Gemeinde Sollenau, am Ende einer Sackgasse - gemütliche Stunden in einer ruhigen Umgebung warten auf Sie!

Das Gebäude wurde 1972/73 auf einem insg. 749m² großem Grundstück errichtet, ist voll unterkellert und bietet Ihnen ein ansprechendes Raumkonzept.

Über ein paar Treppen im Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele die die Wohnräume zentral erschließt. Das Bad mit Wanne und Toilette, die Küche und das Wohnzimmer sind straßenseitig orientiert. Drei weitere, neben einander liegende Räume, befinden sich gartenseitig.

Von der Diele aus gelangt man auch auf die großzügige südostseitige Terrasse mit fast 43m². Hier wurde ein Teil der Fläche nachträglich zu einem Wintergarten umgestaltet. Eine Baugenehmigung dafür liegt jedoch nicht vor. Die Terrasse ist ebenso unterkellert, der Zugang erfolgt von außen und bietet Stauraum für diverse Gartengeräte und ähnliches.

Der Keller ist teilweise beheizbar und besteht aus einer Garage, der ehemaligen Waschküche, dem Heizraum und einem großen Lagerraum.

Eine weitere Garage wurde auf Straßenniveau an der östl. Gebäudefront errichtet.

Zur Beheizung und Warmwasserversorgung steht Ihnen ein Holzbrenner wie auch eine Ölheizung zur Verfügung. Die Öltanks (3 Stück) mit jeweils 2.000 l Fassungsvermögen befinden sich unter der Terrasse. Die Steuerung erfolgt über ein Thermostat im Wohnzimmer.

Ein Gasanschluss befindet sich an der Grundgrenze. Die Fenster im Haus sind aus Holz mit 2-fach Verglasung und teilw. mit Roll-Läden ausgestattet. Die Fassade wurde mit Eternit-Platten verkleidet.

Fazit: Ja, zugegeben. Das Haus entspricht hinsichtlich Ausstattung und Technik nicht mehr ganz den heutigen Anforderungen und es Bedarf sicherlich einiger Investitionen um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen - aber die absolut ruhige Lage und die gefällige Raumaufteilung rechtfertigen auf jeden Fall eine Investition in dieses Objekt.

Überzeugen Sie sich persönlich davon und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns mit Ihnen ins Gespräch zu kommen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}