NEUAUSBAU - Sonnige 106,6 m² DACHWOHNUNG plus 31,3 m² Terrasse (top37) - Objektnr. 5139441

Leben beim Margaretenplatz  

Zu Hause mitten in der Stadt

Das Projekt "Wohnoptimum5 ", das sind 4 Dachgeschoßwohnungen mit tollen Raumhöhen in einem Gründerzeithaus im 5. Bezirk besticht durch seine außergewöhnliche und geschmackvolle Architektur sowie zentrale Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zur Wiener Innenstadt. Es sind Wohnungen von 102m² bis 148 m² WFL verfügbar.

TOP 37 (106,6 m² WFL plus 31,3m² Terrasse)

Diese Dachwohnung wird auf 2 Ebenen errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:

1. EBENE:

• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer 
• 1 WC
• 1 Abstellraum (Technik)

2. EBENE:

• 1 Wohn-Essbereich
• 1 Terrasse

Ausstattung

• Zentralheizung (Wärmepumpe))
• Klimananlage (Splitgeräte)
• Fußbodenheizung
• Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
• 3 fach Isolierverglasung 
• Eichenparkettböden 
• Großformatige Fliesen
• Sicherheitseingangstüren

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bezugstermin voraussichtlich 01/24

Verkehrsanbindung:

In unmittelbarer Nähe der entstehenden Wohneinheiten befinden sich Stationen der Autobuslinie 13A und der U-Bahnlinie U4. Genau mit diesen Linien kann Wien in kürzester Zeit öffentlich erschlossen werden, die Innenstadt und Innenstadtbezirke sowie auch die Außenbezirke.

ÜBERSICHT WOHNUNGEN UNTER: www.wohnoptimum5.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}