4-Zimmer Wohnung mit innenhofseitigem Balkon in UBahnnähe | Erstbezug - Objektnr. 5139398

Inmitten der Donaustadt und nur wenige Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt, werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Einheiten errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Außenflächen, in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen, eine perfekt durchdachte Planung und bieten mit 2-4 Zimmer Konzepten ein hohes Maß an Flexibilität.

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Donauzentrum), eine Vielzahl an Sport und  Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. die Alte Donau, Sportanlage sowie Waldspielplatz Stadlau) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist die Klinik Donaustadt nur wenige Minuten entfernt. Weiters finden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Kooperative Mittelschulen sowie die HTL Donaustadt.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U2 Hardeggasse hervorragend (30min. bis Schottentor) und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23.

PROJEKT

• 38 Neubauwohnungen sowie 2 Häuser (2-4 Zimmer)
• Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m²
• 22 Tiefgaragenplätze
• 2 Geschäftslokale
• Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen
• Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive Einbauküche 

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer Wohnung, welche sich im 6. Liftstock befindet, über einen südwestseitigen Balkon verfügt und mit 3 Schlafzimmern sowie einer Wohnküche eine optimale Raumaufteilung bietet. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug-Umluft mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit 4-Stern-Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine Spüle. (laut BAB)

HIGHLIGHTS

• Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche
• zentrale SAT-Anlage
• keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m)
• Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast
• außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar
• Wohnungseingangstüre EI 30
• Innentüren DANA EUROBA
• praktische Zentralschlossanlage
• Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich

Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche ich Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln kann. 

Die Fotos zu den jeweiligen Wohnungen können vom Ist-Zustand abweichen und dienen dazu um die Ausstattung abzubilden. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A
Kaufpreis:

Wohnung: EUR  568.920,--
Stellplatz: EUR 27.600,--

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben
Vertragserrichtungsgebühr: 1,3% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: EUR 20.481,12 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}