|Bezugsfertiger Neubau| 3 Zimmer + separater Küche|Freier Mietzins| - Objektnr. 5139389

**OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG FÜR SINGLE´S ODER PÄRCHEN**

Objektbeschreibung:

Zum exklusiven Verkauf gelangt hiermit diese bezugsfertige 3 Zimmer-Wohnung mit 65,87 m² Wohnfläche in sehr attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks - nahe des Einsiedlerparks.

Die Station Margaretengürtel (U4) und die Bushaltestelle (59A) - Einsiedlerplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind fußläufig erreichbar. 

Der Neubau befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift verfügbar) ist ab sofort bezugsfertig und kann FREI VERMIETET werden!!! 

HARDFACTS:

• Neubau
• 65,87m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Separate Küche (Küchenzeile inklusive - straßenseitig orientiert)
• Abstellraum & Kellerabteil
• Gas-Etagenheizung - Im Jahr 2020/2021 wurde ein neues Brennwertgerät verbaut
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

KAUFPREIS:

Kaufpreis: € 355.000

LAUFENDE KOSTEN:

Betriebskosten: € 149,26 inkl. 10% USt.

Reparaturrücklage: € 97,50

KAUFNEBENKOSTEN:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: Draxler Rexeis Sozietät von Rechtsanwälten OG - Nikolaiplatz 4, 8020 Graz - 1,5% zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}