NEU+++SEHR gepflegte 3-Zimmer Neubauwohnung Nähe U-Bahn-Station Troststraße (U1), Alfred-Böhm-Park+++ 1100 Wien++MorgenSonne und AbendSonne Wohnung - Objektnr. 5139380

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NEU in FAVORITEN++MorgenSonne und AbendRot Wohnung+++SEHR gepflegte 3-Zimmer Neubauwohnung (Nähe U-Bahn-Station Troststraße (U1)++  1100 Wien

In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Troststraße (U1) als auch unweit vom Alfred-Böhm-Park und Böhmischer Prater steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer Neubauwohnung im 3. Stock mit Lift zum Verkauf.

Ihr neues Zuhause bietet alles was Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag brauchen um sich zu erholen, entspannen und neue Kraft tanken.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und freundlichen Wohnanlage  des 10. Wiener Gemeindebezirkes.

Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 Komplett aufwendig renoviert.

Die Immobilie ist Sehr RUHIG und HELL.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

-Vorzimmer:              ca. 11,0 m2,

-Koch-Essbereich:    ca. 16,50 m2,

-Wohnzimmer:          ca. 21,50 m2,

-Schlafzimmer:          ca. 8,50 m2,

-Bad:                          ca. 4,00 m2,

-Toilette:                    ca. 1,00 m2,

Loggia:                       ca. 6,50 m2,

Wohnfläche Gesamt: ca. 68 m2 ( Siehe Grundriss)

Monatliche Ausgaben (Betriebskosten):        

Betriebskostenpauschalrate:  EUR  125,12,-

Aufzugskostenpauschalrate:  EUR    34,00,-

Verwaltungskosten (WEG):     EUR    23,45,-

Rücklage (WEG):                    EUR    88,40,-

zzgl. USt.:                               EUR    18, 26,-

GESAMT Betriebskosten:    EUR  289,23,-

Stand der Rücklage per 30.04.2022  beträgt EUR 85.439,-

Warmwasserzubereitung erfolgt durch den Elektroboiler.

Die Küche ist komplett mit allen Geräten bereits ausgestattet und im Preis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich in einem SEHR guten und gepflegten Zustand, nach Wunsch kann Komplett möbliert übergeben werden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

VERKEHRSANBINDUNG & LAGE:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. 

Kaufpreis:                                     EUR     285.000.- ( Verhandlungsbasis)

Vermittlungsprovision:                 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: IHRE EIGENE WOHNUNG !!!

Besichtigungstermin gewünscht Bitte gleich Anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden.

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Milutinovic jederzeit gerne auch am Wochenende unter  +43 699 107 50 296 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer).

Zu Info:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.