*** hofseitige TERRASSE - 3 ZIMMER - DG - ERSTBEZUG *** - Objektnr. 5139356

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit hofseitiger TERRASSE

4 Dachgeschosswohnungen werden soeben für Sie fertiggestellt
ein Lift wurde eingebaut

Top 30: 3 Zimmerwohnung im 5. Liftstock = 1. Dachgeschoss

Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet,
Wohnküche, Terrasse und ein Schlafzimmer Richtung Innenhof,
weiteres Schlafzimmer Blick in die Innenstadt
zwischen Laube- und Arthaberpark

Aufteilung:
rd. 80 m2 WF plus 25 m2 südseitige Terrasse
Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Toilette
eine Toilette extra
Abstellraum
Vorzimmer

DG-Wohnungen:
Top 28 rd. 54 m2 plus Terrasse verkauft
Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 279.000,- 1.DG
Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 499.000,- 1.DG
Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 939.000,- 2.DG

Ausstattung: ERSTBEZUG
Parkettboden in Eiche Landhausdiele
hochwertige Sanitärausstattung
Handwaschbecken in der Toilette
Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
weiße Innentüren mit Umfassungszargen
Hebeschiebetüren mit Beschattung
mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre
Klimaanlage vorbereitet
Sprechanlage
Magenta, A1

Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73

Derzeit steht eine weitere Wohnung im 1. Halbstock
mit 70 m2 sanierungsbedürftig für 199.000,- zum Kauf.

Haus: Baujahr ca. 1925
KIWA-Fahrradabstellraum

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6
Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Action, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio

sofort beziehbar

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,95/m2 plus Lift
Rücklage rd. 0,90/m2
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und
vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81
oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,73
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt