*** DACHAPARTMENT - ERSTBEZUG *** - Objektnr. 5139355

ERSTBEZUG - DACHGESCHOSSWOHNUNG
mit Blick über Wien

4 Dachgeschosswohnungen werden soeben für Sie fertiggestellt
ein Lift wurde eingebaut

Top 29: 2 Zimmerwohnung im 5. Liftstock = 1. Dachgeschoss
zwischen Laube- und Arthaberpark

Die Wohnung ist nördlich ausgerichtet,
mit Blick Richtung Innenstadt

Aufteilung:
rd. 43 m2 WF plus rd. 2 m2 französischer Balkon
Wohnküche
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Toilette
Vorzimmer

Wohnungen:
1. Dachgeschoss
Top 28 rd. 54 m2 plus Terrasse verkauft
Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 279.000,-
Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 499.000,-

2. Dachgeschoss
Top 31 rd. 141 m2 plus Terrasse 939.000,-

Ausstattung: ERSTBEZUG
Parkettboden in Eiche Landhausdiele
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
weiße Innentüren mit Umfassungszargen
Hebeschiebetüren mit Beschattung
mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre
Klimaanlage vorbereitet
Sprechanlage
Magenta, A1

Haus: Baujahr ca. 1925
KIWA-Fahrradabstellraum

Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6
Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Action, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio

sofort beziehbar

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,73/m2 plus Lift
Rücklage rd. 0,90/m2
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und
vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen
unter 0043 676 480 81 81
oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,73
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt