sanierter ERSTBEZUG - ALTBAU - 2 ZIMMER plus WOHNKÜCHE - Objektnr. 5139352

3 Zimmer- sanierter ERSTBEZUG - stilvolle ALTBAU-WOHNUNG Blick in die Herzgasse

beim WALDMÜLLER-PARK

Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere
im hofseitigen 1. Stock gelegene 3-Zimmer-Wohnung auf neue glückliche Bewohner.
Im Zuge eines geplanten Dachgeschoss-Ausbaus wird ein Lift eingebaut und das Haus verschönert.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 84 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen oder Singles und ist perfekt WG-geeignet!

Aufteilung:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt, Abstellraum

fantastische Altbau-Raumhöhe von 3 Meter 30

Ausstattung: die Wohnung wird gerade saniert und ist kurz vor Fertigstellung
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, neue Gasetagenheizung, sämtliche Installationen, Altwiener-Stiltüren, extra hohe Sicherheitseingangstüre, Kabelfernsehen, Internet uvm.

Ausrichtung SO in die Herzgasse

Energieausweis: HWB 150 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 6 sowie die Buslinie 14A. Diverse Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz. Die U-Bahnlinie U1 Kepplerplatz oder Reumannplatz ist entweder mit der Straßenbahn oder zu Fuß in 10 min erreichbar.
Badner Bahn Kliebergasse
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.
zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km

Infrastruktur:
aufgrund der Lage Nähe Reumannplatz und Gudrunstraße ist die Infrastruktur mehr als perfekt.

sofort bezugsbereit

Kaufpreis: 379.000, - Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 280, -
Rücklage rd. 71, -
gesamt: rd. 351,- Euro
plus Gas und Strom nach Verbrauch

In diesem Haus steht Ihnen zusätzlich eine unsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 42 m2 im 3. Stock ohne Lift
zur Verfügung. KP 139.000,-

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Ich, Sabine KOLB, stehe Ihnen gerne unter 0043 676 480 81 81 oder unter kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 150 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,42
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt