ALTBAU - ERSTBEZUG im EG mit TERRASSE - Objektnr. 5139346

sanierter ERSTBEZUG

ALTBAU-WOHNUNG im Erdgeschoss mit hofseitiger TERRASSE

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 50 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.

AUFTEILUNG:
Wohnzimmer (19 m2), Schlafkabinett (7 m2), Küche,
Vorzimmer, großer Flur, Bad mit Walkin-Dusche, Toilette extra,
östlich ausgerichtete hofseitige TERRASSE

AUSSTATTUNG: sanierter Erstbezug
Walkin Duschbad, Waschmaschinenanschluss,
Toilette mit Handwaschbecken,
3 - fach Kunststoffisolierfenster,
Fußbodenheizung via Gastherme
Eiche-Parkett in Fischgrät-Muster,
Innentüren im Altwiener-Stil mit Kassettenfüllungen,
Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse,
Sichtschutz zum Innenhof,
Kabelfernsehen, Internet, Sprechanlage uvm.
fantastische 3,66 Meter Raumhöhe

Ausrichtung Wohnzimmer nach Westen mit Blick in die Vogelsanggasse
auf Höhe Reinprechtsdorfer Straße und
Osten mit Hofruhelage

Energieausweis: HWB 150 kWh/m2a, , fGee 2,5 kWh
Das Haus bietet Ihnen einen Lift, Fahrrad-Abstellplätze im Hof und ein Kellerabteil.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

Die LAGE ist ausgezeichnet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Auch befinden sich der Leopold Rister Park und der Matzleinsdorfer Platz ganz in der Nähe.
Die Wohnung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, der Badnerbahn, diversen Schnellbahnen , U-Bahnlinien U1 und U4 und den Buslinien 12A und 14A sehr gut öffentlich angebunden.
Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Die Einkaufsstraße Reinprechtsdorfer Straße erhält erstmals eine direkte Anbindung an das
Wiener U-Bahn-Netz. Die Station liegt zentral auf Höhe Siebenbrunnenplatz in nur 300 m Entfernung.
geplante Inbetriebnahme 2028.

Kaufpreis: 279.000, - Euro
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 109, -
Rücklage rd. 48, -
gesamt: rd. 157,- Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser tollen Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare
mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 150 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,5
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt