ALTBAUWOHNUNG in WOHNSTRASSE mit PARK vor der HAUSTÜRE - Objektnr. 5139345

Diese großzügig angelegte ALTBAU-Wohnung
befindet sich in einer ruhigen WOHNSTRASSE
mit Blick in den Hermann-Leopoldi-Park.
Alleinige Wohnung im 1. Stock ohne Lift.
Perfekt für Familien, Pärchen und WG-geeignet.

AUFTEILUNG: 122 m2
Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
2 Schlafzimmer
Küche, großes Vorzimmer, Flur,
Bad, Toilette extra
Abstellraum, Büro/Schrankraum
und Raum mit Sauna

AUSSTATTUNG:
original Rundbogen-Holzkastenfenster in gutem Zustand
die Wohnung wurde vor rd. 15-20 Jahren saniert,
Bad, Toilette und Gasetagenheizung mit Radiatoren wurden eingebaut

ENERGIEAUSWEIS: 185 kWh/m2a

AUSRICHTUNG:
die 3 Zimmer nach Westen mit Blick auf den Hermann-Leopoldi-Park
Vorzimmer und Flur in den Innenhof

ALTBAU - Wohnungseigentumshaus mit 23 Objekten
Dachgeschoss-Ausbau mit Lifteinbau geplant

INFRASTRUKTUR:
perfekt beim Meidlinger Markt
alles was man sich wünschen kann in Gehweite

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
U-Bahnlinien U6 und U4 - Längenfeldgasse und Niederhofstraße
Badner Bahn, ÖBB und Schnellbahnen - Bahnhof Wien Meidling
Autobusse 63A, 10A, 12A
Straßenbahnlinie 62

ab sofort verfügbar

KAUFPREIS:
499.000,- Euro

MONATLICHE Kosten:
Betriebskosten rd. 250,- Euro
Betrag zur Rücklage rd. 100,- Euro

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 185 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,38
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt