Zeitlose Schönheit: Renovierte Altstadt-Residenz in Salzburg - Objektnr. 5139314

In der bezaubernden Altstadt Salzburgs, in der Fußgängerzone der rechten Innenstadt, erhebt sich das elegante Altstadthaus direkt am Kapuzinerberg.
Die privilegierte Lage dieses Hauses ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Altstadt Salzburgs in vollen Zügen zu erleben. Erleben Sie die kulturelle Vielfalt, genießen Sie die kulinarischen Köstlichkeiten und tauchen Sie ein in die reiche Geschichte dieser charmanten Stadt.

Herzlich willkommen in diesem exquisiten, generalsanierten Haus aus dem 14. Jahrhundert, das sich stolz inmitten der bezaubernden Salzburger Altstadt erhebt.
Als wertvolles Kulturerbe steht es unter Denkmalschutz und vereint meisterhaft den historischen Charme vergangener Zeiten mit einer hochmodernen Ausstattung.

Nach der Sanierung des gesamten Objektes gibt es nun 2 Wohn- und eine Büroeinheit über jeweils 2 Etagen:

Gewerbefläche im EG + 1. OG: mit ca. 38,23 m² Nutzfläche
Wohnung Top 1 im 1. + 2.OG: mit ca. 85,34 m² Wohnfl. + ca. 10 m² großen Innenhof
Penthouse-Wohnung Top 2 im 3. OG + DG : mit ca. 118,79 m² Wohnfl. + ca. 22 m² Terrasse

Die Gewerbefläche besitzt zusätzlich einen eigenen Eingang von der Fußgängerzone. Eine Verbindung zwischen dem Büro im Erdgeschoss und dem 1. Stock wurde durch einen einzigartigen Stiegenaufgang in einer "Felsengrotte" geschaffen. Dieser Felsenaufgang verfügt über eine zeitgesteuerte Lüftungsanlage mit Entfeuchtung, um die Feuchtigkeit zu kontrollieren.

Die charmante 3-Zimmer Maisonettewohnung (86 m²) im 1.OG/2.OG begeistert mit einer modernen Wendeltreppe inkl. Trittstufenbeleuchtung. Die Ausstattung umfasst einen hellen Naturholzboden (Esche, weiß geölt), edles Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärausstattung von namhaften italienischen Herstellern wie "Gessi". Der ruhig gelegene Innenhof (ca. 10 m² Nutzfläche) lädt in heißen Sommermonaten zum Verweilen ein und ist vom Koch-/Essbereich erreichbar.

Der Eingang des Penthouses befindet sich im 2. OG, wobei eine Treppe Sie exklusiv zur Wohneinheit in den 3.OG/DG führt. Im unteren Stockwerk befinden sich die Schlaf- und Sanitärbereiche, eine U-förmige Treppe aus Eschenholz führt Sie ins Dachgeschoss. Eine ca. 22 m² große Terrasse zum Kapuzinerberg bietet eine ruhige Lage und ist mit Holzdielen (Kiefer) und einem schwarz matten Seilnetzgeländer veredelt.
Von der Penthaus-Wohnung aus genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und den Salzburger Dom. Eine perfekte Symbiose aus Tradition und Luxus erwartet Sie hier.

Highlights:
- Lastenfahrstuhl
- Stiegenaufgang in einer "Felsengrotte" (Gewerbefläche)
- Marmorstiegenhaus
- Sanitärausstattung von ital. Herstellern wie "Gessi"
- ca. 10 m² großer Innenhof in der Maisonettewohnung (Top 2)
- ca. 22 m² große Terrasse in der Penthouse
- freistehende Badewanne in der Penthouse
- u.a. Kastenfenster
- Bussystem: KNX-Verkabelung (nur bei den Wohnungen)

Insgesamt repräsentiert dieses Haus das Beste aus beiden Welten € die zeitlose Schönheit der Vergangenheit vereint mit dem Komfort und der Eleganz der Moderne. Tauchen Sie ein in die Faszination dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie das Zusammenspiel von Historie und zeitgemäßem Luxus, das dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.

Weitere Details zur Bau und Austattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis (zzgl. 20% Mwst.) für Anleger/Investoren.


Kabel/SAT/TV: JA
Denkmalgesch?tzt: JA


Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.