Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges Einfamilienhaus, in wunderschöner Lage ganz in der Nähe der Alten Donau in 1210 Wien, Kugelfanggasse 73. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premium-Bauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit durchdachtem Grundriss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 148 m2 auf 2 Ebenen mit großzügiger Wohnküche und 4 Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt ein ca. 69 m2 großer Keller mit reichlich Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine wunderschöne Terrasse und Garten mit einer Größe von 180 m2.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inklusive hochwertiger Tischlerküche mit Miele-Geräten, Schlafzimmer mit 11 m2, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten.
Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, separates WC mit Handwaschbecken, 2 Schlafzimmer mit ca. 13 m2, 14 m², ein Masterbedroom mit 18 m2 und einem begehbaren Kleiderschrank
Kellergeschoss: (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 69 m² unterteilt in einen Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Raum für Home Office/Fitnessbereich und 2 weitere Kellerräume
Ausstattung:
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
• Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Abstellplatz inklusive
• Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler
• Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
• Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
• Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
• Terrassenverfliesung
• Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
Lage und Infrastruktur
- Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage
- In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
- Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe
- Nahe der UNO-City und Vienna International School
- Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22
Das Einzelhaus befindet sich in der idyllisch gelegenen Kugelfanggasse am Bruckhaufen im 21. Bezirk. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 4.790,00 Euro
Betriebskosten brutto: 205,00 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - Derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!
