TOLLE 4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG NAHE ALTE DONAU – ERSTBEZUG IM NEUBAU NAHE KAGRAN UND U1 - Objektnr. 5139287

Zur Vermietung gelangt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche am Hovenweg 40A, 1220 Wien. Die Familienwohnung, ein Erstbezug, befindet sich im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premium-Bauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.
Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem angenehm großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die helle Wohnküche ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Miele-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich. Die 14 m2 große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, somit sehr sonnig und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur. Die drei Schlafzimmer sind separat begehbar, haben eine Größe von ca. 10 m2, 13 m2 und 14 m2. Die 2 modernen Bäder verfügen jeweils über eine Toilette und ein Waschbecken, eines ist mit einer bodengleichen Regendusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im größeren Badezimmer. Im Untergeschoss steht den Mietern ein Kellerabteil von ca. 8 m2 zur Verfügung.

Ausstattungsdetails:
- Edle Echtholzdielen von der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsarmaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper in den Bädern
- Großzügiger Duschbereich mit bodengleicher Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den Innenbädern
- Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Formaten 60 x 60 cm oder 30 x 60 cm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Bad
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspanplatteneinlagen für optimalen Schallschutz
- Moderne, große Hebe-Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung von Hrachowina
- Komfortabel bedienbare elektrische Jalousien mit Funkfernbedienung
- Terrassenbelag mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einem Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und ein Leerrohr mit Vorlauf für einen Internetanschluss
- Einbruchsichere Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Effiziente und energiesparende Heizungsanlage mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Komfortabler Aufzug
- Garagenplätze gegen Aufpreis

Lage und Infrastruktur
- 2 Gehminuten vom Donauzentrum entfernt
- 300 m zur U1-Station Kagran
- Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeiteinrichtungen
- Nähe zu UNO-City und Vienna International School
Beste Verbindungen sind wichtig - auch in verkehrstechnischer Hinsicht: Mit der U1 erreichen Sie über die nur 300 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten das Stadtzentrum. Müssen Sie aber nicht - denn Sie können auch in den 260 Geschäften des Donauzentrums schräg gegenüber einkaufen gehen. Danach können Sie sich stärken und das vielfältige gastronomische Angebot genießen. Für den Notfall ist auch eine professionelle medizinische Betreuung gewährleistet. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in unmittelbarer Nähe. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Jung und Alt lassen keine Langeweile aufkommen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe viel Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Hinsicht.

Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 2.490,00 Euro
Betriebskosten brutto: 246,00 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - Derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!


Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!