Altbau-Juwel in neuer Schminke!!! 2 Zimmer komplett sanierte Wohnung Nähe Hauptbahnhof 1050 Wien - Objektnr. 5139249

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte, ca 78 m2 große 2 Zimmer Wohnung im zweiten Liftstock in einem charmanten Altbau im 1050 Wien.

Wir empfehlen diese Wohnung denjenigen, welche die Atmosphäre von Altbauräumen lieben: großzügige Fenster mit viel Licht, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren. Die Raumhöhe ist ca. 3,50 cm und bietet genug Platz für die Seele.

Diese, stilvolle, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-großzügiger Vorraum
-separate Küche mit Essbereich und den neuesten Geräten
-Zimmer mit Kamin
-Zimmer
-stilvolles Badezimmer mit Dusche
-separates WC
-Kellerabteil

Es gibt mehrere Highlights in dieser Wohnung:
*der großzügige Vorraum (ca. 17 m²), der ist mit einem großem Antique-Spiegel eingerichtet. Dank seiner Größe kann man diesen Räum für verschiedene Funktionen benutzen, Officebereich, Salon, etc.
*die helle Küche, die mit Stil und mit den modernsten Geräten ausgestattet ist, bietet gemütliche Zeiten für kochen,
*die Einbauschränke im Vorraum, daduch muss man nicht viele Schränke in den Zimmern platzieren.

Ausstattung:
+Erstbezug Küche mit allen Geräten
+praktischer Einbauschrank im Vorraum
+Kamin (mit Pelletz und mit Holz)
+Gasetagenheizung
+original Echtholz-Parkettboden im Vorraum und im Wohnbereich
+hochwertige Fliesen im Badezimmer, WC und in der Küche
+neue Fenster (Alu-Holz)
+Außenjalousien
+Waschmaschine € Anschluss im Badezimmer
+Gegensprechanlage
+Aufzug und Handicapped Treppe-Chair
+Fahrrad- und Kinderwagenraum
+Tauschbörse im Stiegenhaus
+freundliche Wohngemeinschaft

Baujahr des Hauses ca. 1912. Es gibt 33 Wohnungen im Haus.
Vor 2 Jahren wurden das Haus komplett saniert, dadurch ist es komplett barrierefrei geworden.

https://www.youtube.com/watch?v=89ZulxVtUKI

Lage:
In den kommenden Jahren wird die Baustelle der neuen U-Bahn Linien U2 & U5 auf dem Matzleinsdorferplatz fertiggestellt, wodurch der Wert dieser Lage und der Preis dieser Wohnung noch weiter steigen wird.

Die Wohnung befindet sich in einer selten befahrenden Gasse ca. 5 Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße.
Der Hauptbahnhof (Südtiroler Platz) oder der Matzleinsdorferplatz ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Für das alltägliche Einkaufen befindet sich ein Billa nur zwei Ecken vom Haus entfernt. Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, Arzt, Apotheke sind auch in der unmittelbare Nähe.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
S-Bahn: S60, S80
Busse: 13A, 14A
Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn, O, D
Regional- und Fernzüge von HBF und vom Matzleinsdorferplatz

NEU!!!
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder
Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.