Sorgenloses Einfamilienhaus mit ca.180m2 brauchbarer Nutzfläche! - Objektnr. 5139243

Die niedrigen Betriebs- und Energiekosten sorgen für ein sorgenloses Wohnen!
Idyllisch in der Natur gelegen, ruhig, komfortabel und geräumig präsentiert sich dieses Haus im EKLW Kleingarten mit Eigengrund für ganzjähriges Wohnen.
Auch Ihr "grüner Daumen" kommt auf seine Kosten, denn das Grundstück erstreckt sich über ca.340 Quadratmeter und bietet einen gepflegten und liebevoll gestalteten Garten.

Der Wohnbereich ist hell und offen mit Fenstern und einer wunderbaren Aussicht auf den Garten. Ein Häuschen für Gartengeräte ist vorhanden. Der Garten ist von zwei Seiten begehbar. (An den alten Schanzen und dem Aurikelweg).

Das Haus, Baujahr 2008, ist geräumig mit einer Wohnfläche von ca.80m2. Zusätzlich gibt es einen ABSOLUT TROCKENEN Wohnkeller mit Gästezimmer und Schrankraum von ca. 80m2.

Die Wohnatmosphäre zeichnet sich durch wohltuende Ruhe und eine gute Raumaufteilung aus.Insgesamt befindet sich das Haus in gutem Zustand!

( ..der Preis kann eventuell noch verhandelt werden..)

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOß:

- offener Eingangsbereich
- Wohn-Ess-Zimmer ca.30 m²
- Küche ca.7m², ausgestattet mit Miele Geräten: Induktionsherd, Backofen und Dampfgarer- die Geräte sind kaum benutzt worden !
- WC mit Waschbecken und Dusche
- Süd-Terrasse ca.30m²

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOß

- Zimmer ca.17 m² und Balkon ca.4 m²
- Zimmer ca.14m²
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC und Bidet


RAUMAUFTEILUNG KELLER ( absolut trocken)

- Abstellraum
- Geräteraum
- Wohnkeller
- Schlafzimmer mit Schrankraum


BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

- Eigengrund
- extrem niedrige Energiekosten
- parken vor der Haustüre, direkt beim Aurikelweg!
- Bushaltestelle gleich ums Eck
- Kupferdach mit Solarpanelen
- wunderschöne Lage
- sehr gut bewohnbarer Wohnkeller
- ruhige Lage
- elektrische Aussenjalousien
- Gelsengitter
- gepflegte Eichentreppen
- großzügige Terrasse und Garten
- sehr gute Raumaufteilung
- Sicherheitstüre
- KFZ Abstellplatz in unmittelbarer Nähe
- 2 Eingänge
- Waschmaschine und Trockner von Miele
- Brunnen zum Gießen des Gartens

FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG

GST- Fläche ca.348 m2
Baufl. ca. 68 m2
Gärten ca.280 m2

Abgaben/Vorschreibung :

Parkplatz € 268,- inkl.MwSt. 1x Jahr
Mitgliedsbeitrag € 332,60 inkl MwSt.1x Jahr
Grundbesitz € 70,20 inkl. MwSt. 4x Jahr

Heizboiler für 1000 Liter
Warmwasser 300 Liter
Gasetagenheizung zusätzlich

NEBENKOSTEN:

Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
? 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis:
? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1%:
? Kosten für die Vergebührung und grundbücherlichen Eintragung eines Hypothekardarlehens
? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL

Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen.
Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein SPAR Supermarkt ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. 100 m vom Haus steht Ihnen die Buslinie 84A mit Anbindung an diverse andere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

84A, 97A Autobus, Haufeldstraße Bahnhof, U2
Neue U Bahn ab Jänner : An den alten Schanzen-Gehzeit nur ca. 2 Minuten!

Zusatz: Das Haus wird unmöbliert übergeben.

Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.