GARTENWOHNUNG ||| 3-ZIMMER ||| WOHNEN IM GRÜNEN - Objektnr. 5138595

TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG

für die ganze Familie

• 123 m² Wohnfläche
• Eigen-Gartenfläche 124 m²
• 2 Stellplätze
• Gasetagenheizung
• Fußbodenheizung

EUR 400.000,--

Steckbrief:

In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Für die Einheit stehen 2 PKW-Abstellplätze zur Verfügung sowie die zugeordnete Gartenfläche von etwa 124 m².

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf 2 Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Die Fußbodenheizung verleiht ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit. Die großzügigen Schlafzimmer, runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Lage

Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses.

Infrastruktur

Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien.
In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost).

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}