INVESTOREN AUFGEPASST - Wohnungspaket in einem Jahrhundertwende-Eckhaus mit Lift - Objektnr. 5138453

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket welches so noch nie auf dem Markt war!! 
Es besteht aus einem Geschäftslokal (EG) und einer sonnigen Wohnung (2.OG) mit Westausrichtung.
Beide Objekte sind derzeit unbefristet vermietet 

Das Jahrhundertwende Eckhaus mit Lift wurde 2015 im Rahmen des Dachgeschossausbaus komplett revitalisiert.
Das Eckhaus befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk an der Kreuzung Speckbachergasse / Arnethgasse.
Fußläufig finden Sie Supermärkte, Drogerien, Apotheke und das Wilhelminenspital.

Der Randbezirk Ottakring im Westen Wiens ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einen Block entfernt fährt die Straßenbahn Linie 2, die in etwa 25 Minuten im 1.Bezirk ist. Auch die U3 Endstation Ottakring befindet sich in
unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst befindet sich in absoluter Ruhelage jedoch mit optimaler Infrastruktur.
Der Bezirk ist vor allem bekannt für den hippen Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei und genießt vor allem bei jungen Familien höchste Beliebtheit. 

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus saniert:
- Sanierung der Straßen-und Hoffassade mit einer Vollwärmeschutzfassade
- Liftzubau: barrierefrei für 6 Personen
- Errichtung eines Müllraums sowie Fahrradabstellplätze im Hof (überdacht)
- Erneuerung des Eingangstors
- Einbau einer Gegensprechanlage
- Erneuerung der Steigleitungen
- Sanierung des Stiegenhauses
- durch die Sanierung des Hauses sind in den nächsten Jahren keine großen Sanierungsmaßnahmen  zu erwarten.

Fakten zur Wohnung:

• 74,27 m² 
• 3m Raumhöhe 
• 2. OG - Westausrichtung
• Jahrgang Hauptmieterin: 1952
• Nettomiete pro Jahr: 2.773,20 EUR
• Balkon 

Fakten zum Geschäftslokal:

• 88,88m² 
• Jahrgang Hauptmieter: 1943
•  Zugang über Treppenhaus vorhanden
• Nettomiete pro Jahr: 5.631,36 EUR 

Kosten auf einem Blick:

• Kaufpreis Paket: 390.000,- EUR
• Provision: 3% auf den Kaufpreis zzgl. USt. 
• Kaufvertragserrichtung: 1,5% 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% 
• Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%

Finanzierung erforderlich RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an. 

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe Ihnen gerne zur Verfügung! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}