INVESTMENT - OPTIMALE GELDANLAGE / 3-Zimmer Wohnung unbefristet vermietet in guter Lage im 16. Bezirk - Objektnr. 5138452

Die sonnige Wohnung mit Westausrichtung in guter Lage im 16. Gemeindebezirk ist die optimale Geldanlage für alle Investoren und jene, die ihr Geld, in diesen unsicheren Zeiten, lieber in Wohnungseigentum anlegen möchten. 
Das Haus wurde erst 2015 generalsaniert. 

In der Nähe der U3 und der S-Bahn Station Ottakring und in unmittelbarer Nähe der Tram Linie 44, die Sie ohne Umstieg in den 1. Bezirk fährt.
Fußläufig finden Sie Supermärkte, Drogerien und Apotheke und das Wilhelminenspital.

Die Wohnung hat einen Balkon, dieser von den Mietern nicht verwendet werden darf. Die Fenster in der Wohnung wurden 2023 neu ausgetauscht. 

Die angebotene Wohnung ist unbefristet vermietet. 
Aktuell wohnen zwei Personen dauerhaft in der Wohnung (lt. eigener Aussage des Mieters). 
Der vorliegende Wohnungsplan zeigt die Wohnung, wie sie hergestellt werden kann und entspricht NICHT dem IST-Zustand. 

Fakten zur Wohnung: 

• Jahrgang der Hauptmieterin: 1952
• Jahrgang ihres Lebensgefährten (nicht verheiratet): 1943
• Mietvertrag aus 2002

Aufgrund der Altersstruktur der Mieter und dem Zustand des Hauses weist diese Wohnung ein hohes Entwicklungspotential auf - sowohl für Anleger als auch für Investoren. 

Alle Kosten auf einen Blick:

• Nettomiete pro Monat: 213,10 EUR 
• Betriebskosten pro Monat: 150,98 EUR 
• Reparaturrücklage: 10.500,- EUR

Einmalkosten auf einen Blick:

• Kaufpreis: 230.000,- EUR
• Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1% 
• Provision: 3% auf den Kaufpreis zzgl. USt. 
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Kaufvertragserrichtung 1,5%

Finanzierung erforderlich 

Kein Problem! RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an. 

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe gerne zur Verfügung! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}