ERSTBEZUG TOWNHOUSE | 5-Zimmer | Nähe Stadtplatz | Südwestseitiger Eigengarten und Dachgarten | Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlage - Objektnr. 5138445

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt SUNNY. Fünf lichtdurchflutete Townhouses entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Süd- westseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.

In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglich Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.

PROJEKT

• 5 Townhouses auf Eigengrund
• 5 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche
• Südwestseitige Eigengärten
• Lichtverwöhnte Sonnendecks (Haus 2-5)
• Terrassen im DG mit direktem Zugang vom Masterbeedroom
• Für Büro/Praxis geeignete Räumlichkeiten
• Keller - ideal als Hobby- oder Fitnessraum nutzbar
• 2 Garagenplätze pro Wohneinheit (obligatorisch zu erwerben) mit direktem Zugang zum Keller und Wohnbereich

HIGHLIGHTS

• Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen
• Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen von LANDEGGER)
• Großformatige Feinsteinzeug Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm)
• Keramiken und Armaturen von STEINBERG, GROHE und LAUFEN
• Freistehende Badewanne & Walk-in-Dusche
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores
• Innentüren von DANA (Stumpfeinschlagend - 80cm x 220 cm)
• WK 3 Hauseingangstüre 
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage vorbereitet
• Smarthomesteuerung (optional)
• Glasfaseranschluss von A1 (Cat. 5 Kabelverteilung)
• Whirlpool oder Infrarotkabine und Outdoorkitchen (230V) Kabelvorbereitung auf den Dachgärten
• Wasseranschluss (Gartenterrassen & Dachgärten), Steckdose und Wandauslass auf den Terrassen und Dachgärten
• E-Autovorbereitungen (Leerrohr mit Vorspanndraht) 
• ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz
• ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt 
• Billa fußläufig erreichbar

SUNNY.IMMO

INFOS ZUM TOWNHOUSE

• WOHNFLÄCHE: ca. 127,38 m²
• ZIMMER: 5
• GARTEN: ca. 40,08 m²
• GARTENTERRASSE: ca. 10,00 m²
• TERRASSE DG: ca. 9,16 m²
• DACHTERRASSE: ca. 42,88 m²
• KELLER: ca. 35,19 m²
• AUSRICHTUNG: Süd/West und Nord/Ost
• GESCHOSSE: KG, EG, DG und Dachterrasse/Dachgarten
• TG-STELLPLÄTZE: 2 PKW-Stellplätze

Geplanter Baustart: Frühjahr 2024

Geplante Fertigstellung: Q2 2025

Vorläufige und unverbindliche Betriebskostenschätzung lt. HV (exkl. RL)
Betriebskosten ca. 1,88 € netto/m² WFL 

Kaufpreis Townhouse: € 900.000,00

Kaufpreis Garagenstellplätze (obligatorisch zu erwerben): 2 Stellplätze à € 25.000,00

Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <375m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <3.300m
Höhere Schule <6.350m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <4.225m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <375m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <4.850m
U-Bahn <6.850m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <3.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}