Nahe U3 Kardinal Nagl Platz, mit Blick in ruhigen & grünen Innenhof - Objektnr. 5138361

Diese Wohnung hat eine sehr zentrale Lage, sie liegt nur 4 Minuten von der U3 Station Kardinal Nagl Platz entfernt. Auch die Landstraße mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten ist ganz nahe. Außerdem sind Kindergarten und Schule nur 2 Gehminuten entfernt.

Sie befindet sich in einem bereits renovierten Gründerzeithaus und liegt im Hochparterre in Richtung eines ruhigen und grünen Innenhofes. Der Klopsteinplatz ist ebenfalls eine nette Gegend mit einem kleinen Park.

Der helle Wohnbereich, das Schlafzimmer und auch die Küche blicken auf die grüne Innenanlage. Es ist eine sehr gemütliche Wohnung. Auch ein praktisches Kellerabteil sorgt für Stauraum.

Die Wohnung wurde laufend renoviert, braucht aber wiederum etwas Modernisierung, wenn Sie alles top modern haben wollen. In der Küche sind die Anschlüsse vorhanden, Ihre Traumküche müssen Sie aber noch selbst einbauen. Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken und eine Dusche, auch hier können Sie natürlich noch modernisieren.

Folgendes wurde innerhalb der letzten Jahre renoviert:
- Laminat 2019
- Kunststofffenster 2-fach verglast 2017
- Therme 2021
- Frisch ausgemalt
- Elektrik 2003

Die Stärke der Wohnung ist die zentrale Lage im Herzen von Wien. Dadurch sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sie eignet sich für Singles, oder Paare.Öffentlicher Verkehr:
- U3 in ca. 4 Min. zu Fuß
- Bus 77A u. 74A in ca. 2 Min. zu Fuß
- Straßenbahn 18 in ca. 8 Min. zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten:
- Billa (Rabengasse 11) in ca. 1 Min. zu Fuß
- Eurospar (Landstraßer Hauptstraße 146) in ca. 3 Min. zu Fuß

- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil Nr. 1

Betriebskosten inkl. MwSt. € 108,38 (Netto BK € 98,53, MwSt. € 9,85)
Rücklage beträgt € 55,03.


Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herr Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.




Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.