Erstbezug nach Sanierung – Sehr einladende Altbauwohnung in einem revitalisierten Wiener Zinshaus (Sanierung 2022/Fertigstellung Mitte 2023/Bezugsfertig April 2023).
Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen Erstbezugs-Wohnung in einer beliebten Stadtlage mit Fernwärme und Lift? Dann sind Sie bei dieser reizvollen unbefristeten 3-Zimmer-Wohnung an der richtigen Adresse!
Raumaufteilung:
• Schöner Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe
• Wohnküche mit großen Fensterfronten und herrlich viel Tageslicht
• geschmackvolle Tischlerküche, welche mit folgenden Geräten ausgestattet ist: Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen und Ceranfeld
• separates Schlafzimmer mit ensuite Bad
• Badezimmer mit Handtuchtrockner und Dusche, die über eine sich in der Wand befindliche "Shampoo-Nische" verfügt
• separates WC mit zusätzlichem Handwaschbecken
• Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
• Langdielenparkettboden aus Eiche
• 60x60cm Bodenfliesen,60x60cm Wandfliesen im Bad und im WC
• voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Gorenje
• Waschbecken der Marke Duravit Armaturen der Marke Grohe
• Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert, nicht trocken)
• Hauseingangstür: keyless entrance system von der Marke KONE (Residential Flow) vorhanden
• Smart Home System: Loxone inkl. Apple iPad
• Heizung mittels Fernwärme
• Klimaanlage der Marke LG
• Elektronisch bedienbare Alu-Fenster
• Magenta Internet im Gebäude
• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 2,55 m
Infrastruktur:
• U4 Station Kettenbrückengasse / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten
• 57A Busstation Stiegengasse - ca. 1 Gehminute
• Naschmarkt - ca. 4 Gehminuten
• Spar Gourmet direkt vor der Haustür
• Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
• Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
• Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
• sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
• Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, welcher mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde und wo man darauf geachtet hat, den Charme zu behalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6.Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.
Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.Provision: provisionsfrei
