Exquisite Stadtwohnung im 20. Bezirk, Panoramablick auf Augarten und Stephansdom aus dem 3. Liftstock - Objektnr. 5138328

Wir freuen uns, Ihnen dieses Exposé für eine exquisite Wohnung im 20. Bezirk in Wien präsentieren zu können. Diese geräumige Wohnung befindet sich im begehrten Bereich des 2. Bezirks und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Augarten sowie den Stephansdom. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und wurde regelmäßig modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Esszimmer und Küche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Badezimmer und WC

Die Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Vorraum finden Sie zwei getrennte Schlafzimmer, die Privatsphäre garantieren. Das Highlight ist das geräumige Esszimmer, das nahtlos mit der voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Letztere bietet eine hochwertige Küchenzeile mit eleganter Granitplatte.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: Straßenbahnlinien(5,O,33,2), U-Bahn-Stationen(U4 Friedensbrücke und U6 Dresdnerstr.) und Bushaltestellen(5A ...) gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.

Lage und Einkaufsmöglichkeiten
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einem lebendigen Viertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der 20. Bezirk bietet sowohl eine erholsame Umgebung als auch urbanes Flair. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Monatliche Kosten :
Betriebskosten 152,78
Manip.Spesen 1,15
Rep.Rücklage 47,25
Heizkosten 80,85
Lift-Betr.Kost. 18,90


Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
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Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Sollten Sie zusätzliche Auskünfte benötigen, steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Video :
https://www.youtube.com/watch?v=FKJl4cFaHkEAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.