Stilvolle und gemütliche 2-3 Zimmer Wohnung mit Balkon - Nähe U4 und Schloss Schönbrunn - Objektnr. 5138326

Zum Verkauf steht diese stilvolle und gepflegte 2-3 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock, welche im Jahre 1983 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Bei Bedarf kann das geräumige Wohnzimmer um ein Zimmer erweitert werden.

Über den Vorraum gelangt man in die moderne Küche. Diese wurde mit einer Glasfront und einer Glastür ausgestattet, welche eine angenehm-freundliche Atmosphäre bietet. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon 5,5 m², erreicht man ebenfalls über den Vorraum. Der Balkon ist zu einer wenig befahrenen Straße ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof gelegen und ist somit angenehm ruhig. Das exklusive Bad mit Dusche und Badewanne und das WC wurden im Jahre 2020 komplett erneuert.

Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Schloss Schönbrunn erreicht man in nur rund 10 min. mit der Straßenbahn 52.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 200 Euro und die Rep.Rücklage auf ca. 95 Euro.
Die Küche ist im Preis inkludiert. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

Link zum Video - https://www.youtube.com/watch?v=btteKGyMQIM

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich mit 5,5 m² Balkon
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- voll ausgestattete Designerküche mit Essbereich
- Abstellraum/Waschraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- WC

Sonstiges:
- Kellerabteil
- Lift

Lage:
Zentral, modern, exklusiv, aber trotzdem ruhig. Die Umgebung ist familienfreundlich und sorgt für Erholung nach einem langen Arbeitstag. Das Technische Museum sowie Schloss und Tiergarten Schönbrunn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- U-Bahn: U4 Braunschweiggasse - ca. 10 Gehminuten
- U-Bahn: U4 Hietzing - ca. 10 Gehminuten
- S-Bahn: 52 - ca. 3 Gehminuten
- S-Bahn: 10, 60 - ca. 10 Gehminuten
- Bus: 51A - ca. 3 Gehminuten
- Wien Penzing Bahnhof - ca. 3 Gehminuten


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Tamara Aleksic unter der Telefonnummer +43 660 3553 415 oder per E-Mail unter tamara@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.