4 FREISTEHENDE ARCHITEKTEN-HÄUSER DIE MEHR BIETEN ALS SIE ERWARTEN

Die Highlights gleich vorweg:

• 728m2 bzw. 921m2 Eigengrund

• 200 bis 220m2 Wohnfläche

• bis zu 8 Räume auf 3 Ebenen

• Split-Level-Konzept für großzügiges und optimales Raumgefühl 

• massive Ziegelbauweise (50cmThermoziegel)

• 11kw Photovoltaik-Anlage (auf Wunsch erweiterbar).
  Dadurch ist eine fast vollständig autarke Energieversorgung - inklusive E-KFZ - möglich.

• E-Lade-Station (auf Wunsch 2. Station möglich)

• Wohnraumlüftung mit Luft-Wärme-Pumpe (Staub- und Pollenfilter) für ca. 9 Monate übernimmt dieses System die Temperierung der Räume und das Warmwasser. Kühlt und entfeuchtet im Sommer, wärmt und befeuchtet im Winter die Luft und verbraucht lediglich ca. 1.000kwh im Jahr. 

• Zweite Luft-Wärme-Pumpe als Backup für Fußbodenheizung und Warmwasser - beide Systeme arbeiten gekoppelt!

• bis zu 12 Gäste-Parkplätze (3 pro Haus)

• Spielbereich für Kinder

• auf Wunsch Erdkeller mit ca. 15m2 bei den beiden "Klippenhäusern" möglich

• beheizte Auffahrt zum Grundstück

Von voraussichtlich Herbst 2023 bis Herbst 2024 werden auf einem ca. 3.300m2 großen Grundstück 4 Architektenhäuser mit bis zu 220m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen mit einem einzigartigen Split-Level-Konzept errichtet. 

Noch können Sie hier Ihre persönlichen Wünsche realisieren!
Der Kaufpreis ist als "ab"-Preis verstehen, die Konditionen für Ihre individuellen Änderungswünsche werden bei konkreten Anfragen bekanntgegeben.

Vom Architektenteam Wohlschak und Merschbrock geplant, bieten diese 4 freistehenden Einfamilienhäuser obwohl baulich nahezu ident, größtmögliche Privatsphäre, da nur die Eingänge und die Stellplätze zueinander, Terrassen und Gärten jedoch jeweils nach außen gerichtet sind.

Grundstücksflächen (inkl. Allgemeinanteil)

"Klippenhäuser": 728 m2

 Häuser im hinteren Bereich des Grundstücks: 921m2.

Den beiden Klippenhäuser steht im hinteren Teil des Grundstücks ein Garten mit 242m2 bzw. 304m2 zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage wird auf den jeweiligen Gartengrundstücken aufgestellt.

Da auch das Untergeschoss als Wohnkeller mit einer Raumhöhe von 2,30m ausgebaut wird, bietet Ihr neues Zuhause bis zu 8 Räume.   
Also auch Arbeiten und Wohnen in einem Haus ist durchaus möglich. Das Split-Level-Konzept (jeweils ein "Halbstock" im UG, EG und im OG) ermöglicht eine optimale Nutzung der Gesamtfläche und verleiht dem gesamten Haus ein unvergleichliches offenes Raumgefühl. 

Raumaufteilung UG 

Neben Technikraum und Stiegenhaus lassen 2-3 Räume mit insgesamt rund 56m2 und einer Raumhöhe von 2.30 m freien Spielraum. Ob Büro, Wellnessbereich, Wirtschaftsraum - planen Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Raumaufteilung EG

• Eingangsbereich

• barrierefreies Duschbad und WC mit Handwaschbecken

• barrierefreies Arbeits- oder Gäste-Zimmer

• entweder eine große offene Wohnküche oder optional Essbereich und Küche durch eine Speis optisch von einander getrennt

Raumaufteilung OG

• Wohnbereich

• 2 Schlafzimmer (ein 3. und/oder 4. Schlafzimmer bzw. Ankleidezimmer möglich)

• Bad mit WC und Badewanne

Entscheiden Sie sich jetzt für diese außergewöhnliche Immobilie und genießen Sie den Luxus und Komfort, den Ihnen diese fantastischen Häuser bieten!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung, auch am Tagesrand oder am Wochenende. Jede Besichtigung ist übrigens unverbindlich und kostenlos!

Mele Bell
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
Hochstraße 7, 3433 Königstetten
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+43 1 25 300 25 314

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}