| 3 ZIMMER | GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER | BLICK AUF DEN PARK | - Objektnr. 5137612

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 19. Bezirk, direkt am idyllischen Hugo Wolf Park gelegen.

Informationen zum Objekt und Ausstattung:

Diese exquisite 3-Zimmer Wohnung in einem charmanten Altbau wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit, die durch hohe Decken und große Fenster unterstrichen wird. Ein Lift bringt Sie bequem in Ihre Etage, wodurch auch ältere Personen oder Familien mit kleinen Kindern von diesem Angebot profitieren können.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, einem WC und einem stilvollen Doppelwaschbecken. Das Gäste-WC ist separat und verfügt über eine Dusche, um Ihnen und Ihren Gästen optimalen Komfort zu bieten.

Raumaufteilung:

Diese Wohnung bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Hugo Wolf Park. Die großen Fenster schaffen eine Verbindung zur Natur und eine entspannte Atmosphäre. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten. Hier können Sie gemütlich kochen und gleichzeitig den Blick auf den Park genießen. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Ihr persönliches Refugium.

Lage:

Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig. Sie wohnen direkt am Hugo Wolf Park, einem grünen Paradies mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum. In der Nähe finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was diese Wohnung zur idealen Wahl für Familien macht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}