Diese schöne Dachgeschosswohnung verfügt mit einer (um die Dachschrägen bereits bereinigten) Wohnfläche von 140m² über ausreichend Platz für ein Paar oder eine Familie. Dazu kommt, dass die Dachschrägen mit genialen Einbauschränken ausgezeichnet genutzt werden, wodurch die Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von rund 169m² wesentlich mehr Platz bietet.
Die vier Zimmer können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden und gewähren viel Gestaltungsspielraum.
Die 25m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Man hat hier einen hervorragenden Ausblick auf die umliegende Umgebung und den Anninger!
Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über. Sie ist modern ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einer zeitgemäßen und gut ausgestatteten Küche erwarten kann:
Miele Einbaugeräte, BORA-Abzug, Dampfgarer und Backrohr, amerikanischer Kühlschrank der Firma Liebherr mit Eiswürfelzubereitung, Weinkühlschrank...
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, sehr praktisch für mehrere Personen oder eine größere Familie.
Ein Badezimmer kann als Hauptbadezimmer genutzt werden, während das andere als Gästebadezimmer genutzt werden kann.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Walk-Inn Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Gästebadezimmer beherbergt auch Waschmaschine Trockner und Schmutzwäscheladen - auch stilvoll und perfekt eingebaut.
In der gesamten, sehr stylishen DG-Wohnung gibt es zahlreiche und sehr hochwertige Einbauten, sei es um die Dachschräge zu nutzen, die gesamte Garderobe unterzubringen oder um die TV-Geräte "zu verstecken".
Es gibt zwei WCs, von denen eines sich im Hauptbadezimmer befindet, während das andere separat vom Vorzimmer aus - perfekt als Gäste WC geeignet - zugänglich ist.
Zwei Garagenstellplätze sind vorhanden, einer davon mit einem Anschluss für ein Elektroauto. Dies kommt umweltbewussten Bewohnern insbesondere sehr entgegen.
Der Aufzug erleichtert den Transport von Einkäufen oder schweren Gegenständen, insbesondere wenn man im Dachgeschoss wohnt.
Ein überdurchschnittlich geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung viele Vorteile und Annehmlichkeiten, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglichen.
Die Energiekosten sind aufgrund des jungen Baujahres sehr gering und die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt mittels Solarpaneelen am Dach - energieeffizient, nachhaltig und sparsam!
Lage:
Nur 15 Autominuten südlich von Wien liegt diese tolle Wohnung in zentraler Lage vom malerischen Weinort Guntramsdorf. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Lebens, Heurige, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule,Mittelschule,Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur 10 Autominuten bzw. nur ein paar Stationen mit der Badner Bahn, entfernt! Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Guntramsdorf bietet neben einigen Badeteichen auch die Möglichkeit die diversen Wanderwege zu nutzen, Reiten, Tennis zu spielen oder zu golfen.
Weiters besticht diese Wohnung durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien). Auch die Autobahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.750m
Klinik <8.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
U-Bahn <9.250m
Straßenbahn <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
