Dieses großzügige Haus liegt in der allerbesten Lage von Mauer, am Maurer Berg. Sie wohnen hier absolut ruhig in einer Sackgasse umgeben von Villen und genießen einen traumhaften Blick über ganz Wien.
Solche Lagen stehen nur sehr selten zum Verkauf!
Sie sind einerseits in unmittelbarer Nähe zum Maurer Wald mit Pappelteich, Wiesen und Spielplatz, als auch in der Nähe zum Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften und herrlichen Heurigen. Für Ihre Kinder sind mehrere sehr gute Privatschulen ebenfalls leicht erreichbar.
Das ca. 213 m² große Haus bietet auf zwei Stockwerken - 5 Zimmer, 2 Bädern, 2 separate WC, eine Küche, viele Nebenräume und eine Garage. Darüber bietet ein ausbaufähiger Dachboden von weiteren 129 m² die Möglichkeit einer einzigartigen Rooftop-Oase mit ganz Wien zu Füßen.
Der Grundriss und die Innenaufteilung strahlen Großzügigkeit und Leichtigkeit aus.
Es wurde ca. 1964 ziegelmassiv erbaut und in den 90er Jahren wärmegedämmt. Als weitere Energiesparmaßnahme wurden zeitgleich neue Internormfenster eingebaut. Seither wurde es laufend instand gehalten und unter anderem auch 2 neue Bäder eingebaut.
Vor einigen Jahren wurde eine Vorentwurfsstudie für einen ganz modernen Umbau erstellt, dieser erzielt 3 Stockwerke ohne Dachschrägen und eine Gesamtfläche von 539m² und 108m² Terrassenfläche.
Das Zentrum und Highlight ist die frei stehende gewendelte Treppe, welche sich in der riesigen Eingangshalle des Hauses befindet. Hier ist auch der große offene Kamin, der Empfang für Gäste könnte nicht eindrucksvoller sein.
Die offene Eingangshalle führt über eine Doppeltür in das lichtdurchflutete und ebenfalls sehr große Wohnzimmer und zu Ihrer Terrasse mit Aussicht über Wien.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Das Untere ist in schwarz- weiß gehalten, das Obere überzeugt in edlem Marmor an Boden und Wänden.
Im Untergeschoss haben Sie zwei Zimmer, welche beide jeweils einen Gartenausgang haben, somit könnten Sie diese auch sehr gut steuerrechtlich nutzen, z.B. als Praxis oder Büro. Auch ein anschließender Raum mit Küchenanschlüssen bietet die Möglichkeit für eine zweite Küche.
Durch Ihre große Garage gelangen Sie ebenfalls ins Haus und können so Ihre Einkäufe bequem hineintragen.
Der Garten ist mit Büschen, Grasflächen und einzelnen Bäumen schön gestaltet. Die Gartenterrasse erstreckt sich über die gesamt Breite des Hauses und bietet viel Platz für eine Essgruppe, Lounge Garnitur und Griller. Von hier und natürlich von der oberen Terrasse haben Sie den schönen Wien-Blick.
Angaben zum Grundstück laut Flächenwidmungsplan: W I, 6,5m, offen, BB
Raumaufteilung (WFL. ca. 213 m²):
Erdgeschoss (ca. 144 m²) mit Terrasse (ca. 12 m²)
- Eingangsbereich mit großer Halle und Treppe (ca. 34 m²)
- Wohnzimmer (ca. 50 m²)
- Zimmer (ca. 20 m²)
- Küche mit Essbereich (ca. 22 m²)
- Marmorbad (ca. 10 m²) mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken
- 2 Vorräume
Untergeschoss (ca. 94 m²) mit Garage (ca. 26 m²)
- 1 Zimmer (ca. 22m²), anschließender Gang (ca. 7 m²) mit Gartenausgang
- 2 Zimmer mit Verbindungstür und Gartenausgang (ca. 19m² und ca. 10 m²)
- 1 kleines Zimmer mit Küchenanschluss (ca.7m²)
- 2 Kellerräume (ca. 17m², ca. 7m²)
- Heizraum (ca. 8 m²)
- 2 Vorräume
- Badezimmer (ca. 7m²) mit Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken
- Terrasse (ca. 37m²)
Rohdachgeschoss (ca. 130 m²): ausbaubar
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden/ Fliesen/ Marmorboden
- Offener Kamin
- Kunststofffenster mit 2x-Isolierverglasung
- Garten mit Terrasse
- Garage
Lage
Öffentlicher Verkehr:
- Bus 60A, N61 (Kaserngasse) ca. 5 Min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten:
- Spar (Rodauner Straße) ca. 7 Min. zu Fuß oder 2 Min. mit dem Auto
- Billa (Geßlgasse) ca. 12 Min. zu Fuß oder 3 Min. mit dem Auto
- dm (Geßlgasse) ca. 13 Min. zu Fuß oder 3 Min. mit dem Auto
Gesundheit:
- Apotheke (Speisinger Straße) ca. 16 Min. zu Fuß oder 4 Min. mit dem Auto
- Arzt ( Kaserngasse) ca. 7 Min. zu Fuß oder 2 Min. mit dem Auto
Kindergarten und Schulen:
- Kindergarten (Doktor-Barilits-Gasse) ca. 13 Min. zu Fuß oder 4 Min. mit dem Auto.
- Volksschule und MS (Maurer Lange Gasse) ca. 5 Min. zu Fuß
- Volkschule, MS und Gymnasium St. Ursula (Franz-Asenbauer Gasse) ca. 12 Min. öffentlich oder 5 Min. mit dem Auto
- Volkschule und Gymnasium Kollegium Kalksburg (Promenadeweg) ca. 24 Min. öffentlich oder 9 Min. mit dem Auto
Direkte Umgebung: - Maurerwald
Die monatlichen Kosten für öffentliche Abgaben, Steuern, etc. betragen derzeit ca. € 304,- brutto.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.250m
Höhere Schule <6.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
