Teilsanierte Doppelhaushälfte in bester Lage! Ab sofort Verfügbar! SELTENER Echter Kachelofen zum heizen und kochen! - Objektnr. 5137558

TOP PREIS! TOP LAGE!

Mitten in Weinort Guntramsdorf wird diese familienfreundliche Doppelhaushälfte nun für Sie verfügbar. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihren Garten so wie es Ihnen gefällt. 

Das geräumige Haus wurde 2021 Teilsaniert. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Das Haus hat im Erdgeschoß eine Wohnfläche von über ca. 55,2 m² und im Obergeschoß eine Wohnfläche von ca. 57,44m². Somit ergibt sich eine optimale Raumaufteilung! Im Erdgeschoß ist das speziell kuschelige Wohnzimmer ein Rückzugsort. Für den Besuch hat man die Küche sehr groß gestaltet und mit einer wunderbaren Essecke für viele Gäste ausgestattet. 

In der Küche gibt es zusätzlich zu den neuen Geräten und Möbel noch einen Kachelofen mit Kochfunktion! Sowas findet man nur mehr selten heutzutage.

Im Keller befinden sich ca. 19,56 m² welche als Stüberl zur Verfügung stehen, dieses ist auch beheizt. Zusätzlich befinden sich noch der Heizraum und ein Abstellraum im Kellergeschoß. Der Keller wird als Sanierungsbedürftig eingestuft. 

Bei der Sanierung 2021 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt: 

• Fußbodenheizung
• hochwertiges Badezimmer im OG
• hochwertiges Gästebadezimmer im EG
• Küche (Top Geräte von Siemens und Liebherr und Bosch)
• Parkplätze vor der Türe für 2 PKW
• Bodenbeläge

Kleinere Arbeiten müssen noch fertiggestellt werden: 

• Kellersanierung / Keller wurde nur entkernt 
• Gartengestaltung / Terrasse wurde bereits neu gemacht
• Eventuelle Umrüstung der Heizungstechnik von Gas auf Luftwärmepumpe
   

Die auf dem Grundstück platzierten freien Stellplätze verfügen über 2 vollwertige Plätze für Ihre Autos. 

HINWEIS zum aktuellen Plan: Der aktuelle Plan wird gerade nachgezeichnet, anbei finden Sie die Originalpläne des Hauses.

Bezug: nach Vereinbarung

Preis: 549.000,- EUR 
 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Energieausweis

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.000m
Post <750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}