VILLA an der Grenze Maria Enzersdorf/Mödling (Wienblick) - Objektnr. 5137422

VILLA MIT WIENBLICK & AUSBAUPOTENZIAL

Zum Verkauf gelangt eine im klassischen Stil gehaltene Villa am nordöstliche Fuße des Kalenderbergs. Sie befindet sich in absoluter Ruhelage am Rande von Maria Enzersdorf und bietet den Eigentümern einen Ausblick auf Wien und einen sonnigen Garten. Die Villa ist hervorragend aufgeteilt und eignet sich sowohl als Einfamilienwohnsitz oder zum Ausbau bzw. Entwicklung von mehreren Wohneinheiten. Eine herrliche Altbausubstanz mit Parkettböden und Flügel-/Kassettentüren kann als Basis für die Sanierung genützt werden. Das Potenzial der Liegenschaft liegt im Ausbau des Dachbodens, welcher bereits mit der örtlich zuständigen Behörde besprochen wurde. Das Souterrain eignet sich hervorragen für einen Wellness- und Fitnessbereich.

HIGHLIGHTS

- Wienblick

- Großer Garten

- Veranda

- Ruhelage

- Autobahnnähe

INFOS ZUR VILLA

- Stockwerke: Souterrain, Hochparterre, Dachboden

- Baujahr: 1902

- Beziehbar: ab sofort

- Wohnfläche: ca. 205,16 m²

- Souterrain: 9 Räume, 1 WC

- Hochparterre: 6 Zimmer, Vorraum, Küche, Speis, WC, Bad, Veranda

- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Dachboden mit 

- Möbliert: nein, nur Bad und Küche sind möbliert

- Waschmaschinenanschluss: Ja 

- Lift: nicht vorhanden

- TV/Internet: Telekabelanschluss ja

- Badezimmer: Waschbecken, Dusche

- WC: separat mit Handwaschbecken

- Raumhöhe: ca. 3,20 m

- Heizung: Gas

- Küche: Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug

- Ausstattung: Parkettboden, Fliesen in den Bad, Flügel-/Kasettentüren

- Verkehrsanbindung: Buslinie 259, 261, 262 und Bahnhof Mödling mit sämtlichen Regionalzügen und Schnellbahnen, ca. 30 Minuten zu Wien Mitte und Wiener Hauptbahnhof

- Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ordinationen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe

LAGE

Die Liegenschaft liegt 5 Gehminuten vom Mödlinger Stadtzentrum und seiner Fußgängerzone entfernt. Für eine hervorragende öffentliche Verbindung sorgt der Mödlinger Bahnhof mit sämtlichen Regionalzügen. Somit sind Stationen wie Wien Mitte oder der Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten zu erreichen.


BELIEBTE ZIELE IM UMKREIS

- Mödlinger Fußgängerzone

- Husarentempel

- Burgruine Mödling

- Golf- & Colony Club Brunn

- Westfield Shopping City Sys (SCS)

- Sportzentrum Mödling

- Landesklinikum Mödling

Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs, unterschiedlichste Restaurants und Heurigen, Kindergärten bis diverse Schulen, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

KAUFPREIS

- € 1.200.000,- 

- zzgl. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}