Altbauwohnung | Sanierungsbedürftig | Adaptierbarer Grundriss | Fernblick ohne direktem vis-a-vis | Sämtliche Räume zentral begehbar - Objektnr. 5137419

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 106 m² Wohnnutzfläche (derzeit 3 Zimmer, separate Küche und Diele - nach Adaptierung des Grundrisses 4 Zimmer + Diele) wobei sämtliche Räume zentral begehbar sind. Gelegen ist die Wohnung im 4. und somit letzten Regelgeschoss-Stockwerk mit Lift eines Jahrhundertwende Hauses. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Liegenschaft wurde bereits einer Thewosan-Sanierung (thermisch-energetische Wohnhaussanierung) unterzogen. Im Zuge dieser Sanierung wurde u.a. die Fassade wärmegedämmt und Holz-Alu Wärmeschutzfenster (teils mit außenliegenden manuell bedienbaren Rollläden) eingebaut. 

Infos zur Wohnung:

• WOHNFLÄCHE: ca. 106 m²
• ZIMMER: derzeit 3 Zimmer + separate Küche + Diele - nach Adaptierung 4 Zimmer + Diele (siehe unverbindlicher Planvorschlag)
• AUSRICHTUNG: Süd/Ost
• GESCHOSS: 4. Lift-Stock
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,25 m
• ZUSTAND: Sanierungsbedürftig

Haus/Allgemeinteile

• Fahrradabstellfläche
• Begrünter Innenhof
• Lift
• Kellerabteil zur Nutzung 

Kaufpreis

EUR 299.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 10.764,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}