Zur Vermietung gelangt eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit guter Verbindung zur U2 (Hausfeldstraße) und U1 (Kagran). Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 112 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 51 m2 großer Keller mit auseichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten von Miele, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 11 m2, 13 m2 und 16 m2.
Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 51 m² aufgeteilt auf Technik-/Waschraum, Home-Office/Fitnessbereich und einem weiteren Raum.
Die Ausstattung
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- 1 PKW-Abstellplatz inklusive
- Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler
- Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
- Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
- Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
- Terrassenverfliesung
- Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
Lage und Infrastruktur
- 8 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn
- In Hirschstetten nahe Badeteich
- Unweit vom Gewerbepark Stadlau
- Perfekte Infrastruktur und Anbindung
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U2 oder der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in der City. Das müssten Sie aber gar nicht. Denn auch im Gewerbepark Stadlau können Sie wunderbar shoppen – und für Stärkung danach erwartet Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Neue Donau oder beim Badeteich Hirschstetten in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 3.390,00 Euro
Betriebskosten brutto: 160,00 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!
