Vermietet wird eine erstklassige Dachgeschosswohnung in einem Trendviertel Wiens.
Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. zunächst führt das Vorzimmer zur schönen Wohnküche, welche rund 27m² groß ist und somit über sehr viel Platz für eine individuelle Einrichtung verfügt. Dort befindet sich eine vollausgestattete Tischlerküche in dunklem Design, mit großer Arbeitsfläche und tollen Küchengeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen und Ceranfeld). Das Schlafzimmer, das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind über das Vorzimmer zu begehen. Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, ein großes Handwaschbecken und eine zeitlose Verfliesung. Der Balkon/die Loggia sind über das Wohnzimmer bzw. das Schlafzimmer zu erreichen. Die Außenfläche verfügt weiters über einen tollen Ausblick und einen Wasseranschluss.
Ausstattung:
• Langdielenparkettboden Eiche Marke Weitzer Modell "Kaschmir" in den Aufenthaltsräumen
• 60x60cm Bodenfliesen, 60x60cm Wandfliesen im Bad und im WC
• voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Gorenje
• Waschbecken der Marke Duravit
• Armaturen der Marke Grohe
• Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert)
• Hauseingangs-Bereich noch in Sanierung
• Smart Home System: Loxone inkl. Apple iPad
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag
• Klimaanlage Marke LG (aktuell nicht im Loxone System integriert)
• Alu Fenster - teilweise elektronisch zu öffnen, teilweise elektrische Außenbeschattung
• Magenta Internet im Gebäude
• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 2,55 m
• Wohnung: Sicherheitstüre
Infrastruktur:
• U4 Station Kettenbrückengasse / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten
• 57A Busstation Stiegengasse - ca. 1 Gehminute
• Naschmarkt - ca. 4 Gehminuten
• Spar Gourmet direkt vor der Haustür
• Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
• Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
• Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
• sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
• Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, welcher mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde und wo man darauf geachtet hat, den Charme zu behalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6.Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.
WICHTIG: Kündigungsverzicht 2 Jahre
Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.Provision: provisionsfrei
