Zur Vermietung gelangt eine neue Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 2 Zimmern in der Gumpendorfestraße.
Die Wohnung verfügt über rund 109 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der Oberen Ebene befindet sich zunächst der Wohnungseingang, welcher direkt in die offene Wohnküche leitet. Dort ist eine wunderschöne Tischlerküche mit umfassender Ausstattung wiederzufinden. Durch ihre zusätzliche Kücheninsel bietet die Küche besonders viel Platz und eine große Arbeitsfläche. Das dunkle Design passt sich herrlich an die weiteren Details der Wohnung an z.B. an die Fensterrahmen. Diese Etage bietet auch einen Zugang zur großen Terrasse, welche durch Ihre Lage zwischen den Häusern besonders ruhig und privat ist. Weiters befindet sich hier auch ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Eine Treppe führt zur unteren Etage auf welcher sich noch das große Schlafzimmer, eine Garderobe und das Badezimmer befinden. Das Badezimmer wurde zeitlos verfliest und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Walk-Inn Dusche, eine Badewanne und ein WC.
Ausstattung:
• Langdielenparkettboden Eiche Marke Weitzer Modell "Kaschmir" in den Aufenthaltsräumen
• 60x60cm Bodenfliesen, 60x60cm Wandfliesen im Bad und im WC
• voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Gorenje
• Waschbecken der Marke Duravit
• Armaturen der Marke Grohe
• Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert)
• Hauseingangs-Bereich noch in Sanierung
• Smart Home System: Loxone inkl. Apple iPad
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag
• Klimaanlage Marke LG (aktuell nicht im Loxone System integriert)
• Alu Fenster - teilweise elektronisch zu öffnen, teilweise elektrische Außenbeschattung
• Magenta Internet im Gebäude
• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 2,55 m
• Wohnung: Sicherheitstüre
Infrastruktur:
• U4 Station Kettenbrückengasse / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten
• 57A Busstation Stiegengasse - ca. 1 Gehminute
• Naschmarkt - ca. 4 Gehminuten
• Spar Gourmet direkt vor der Haustür
• Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
• Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
• Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
• sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
• Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, welcher mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde und wo man darauf geachtet hat, den Charme zu behalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6.Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.
WICHTIG: Kündigungsverzicht 2 Jahre
Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.Provision: provisionsfrei
