"[Nur für Anleger] Freier Mietzins, Haus saniert!" - Objektnr. 5137327

"[Nur für Anleger] Freier Mietzins, Haus saniert!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!

Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE € Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zahlen & Daten zu Haus und Wohnung
- Größe: ca 68m²
- Zimmer: Vorzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad, WC, Esszimmer, Küche
- Baujahr: 1957
- HWB: 34 kWh/m²a
- Gebäude wurde vor 10 Jahren umfassend saniert (Fenster, Fassade, Steigleitungen)

Sonstige Fakten zur Wohnung
- offener Grundriss, WG geeignet
- 2 oder 3 Zimmer (je nach Anordnung der Küche im Esszimmer / separat)
- 5. Stock von 6 Stockwerken mit Lift/Aufzug
- ruhige Nebenstraße (Hausergasse)
- Keller trocken. Kellerabteil vorhanden

Kosten / Preise / Zahlen:
- Quadratmeterpreis: 2.500?/m² (170.000? / 68m²)
- Rücklage aktuell ca 235.000?
- Monatliche Vorschreibung aktuell erhöht auf ca 370? brutto durch Sanierungsdarlehen bis 2028. Danach voraussichtlich (Schätzung) um ca 100? weniger = 270? (Reparaturrücklage, Verwaltung, Betriebskosten)

Zahlen zur Vermietung
- Freier Mietzins möglich (keine Einschränkung duch Richtwert, Angemessenheit, Gemeinnützigkeit oä).

- 75% der vergleichbaren Wohnungen im 10. Bezirk sind teurer als 14.08?/m² (siehe Grafik)
- Geht man von 14,08?/m² aus, ergibt sich bei 68m² eine Miete von ca 957? pro Monat inkl
Betriebskosten. Exklusive Betriebskosten von ca 186? ergäbe sich eine Netto-Miete von ca 771? / Monat oder ca 9.250? / Jahr.

- Brutto-Anfangsrendite: 5,44 % (9.250? Netto-Miete ohne Betriebskosten / 170.000? Kaufpreis)
- Favoriten ist der bevölkerungsreichste Bezirk in Wién - stark wachsend

In der Umgebung finden sich Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Trafik, Spielplatz U1 Reumannplatz U1 Troststraße, Buslinien 68A, 68B, Straßenbahnen 11, 6, diverse Schulen (Volksschule bis hin zu höheren Schulen). Siehe Grafik.

Richtpreis: € 170.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen! Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser faszinierenden Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.