+Erstbezug+ 5 Zimmer Doppelhaus mit Garten und eigenem Swimmingpool - Objektnr. 5137324

Willkommen in Ihrem Traumhaus! ERSTBEZUG NEUBAU

Wir präsentieren ihnen ein Doppelhausprojekt bestehend aus Haus 1 und Haus 2 in einer sehr begehrten Lage von Ebenfurth, unweit des Neufelder Sees.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der wunderschöne und attraktive Pool im hinteren Bereich des Gartens. Hier können Sie sich entspannen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Beide Häuser werden belagsfertig übergeben, wodurch den Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Böden, Fliesen und der Küche geboten wird.

Raumaufteilung
Die Raumgestaltung zeichnet sich durch eine durchdachte Planung aus:

Erdgeschoss:

- Einladender Vorraum
- Gäste-WC
- Großzügige Wohnküche
- Praktischer Technikraum für Waschmaschine und Trockner
- Zusätzlicher Abstellraum

Erstes Obergeschoss:

- 3 geräumige Zimmer
- Badezimmer mit WC

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer
- begehbarer Schrank
- Eine sonnige Terrasse
- Ein weiteres Badezimmer mit WC

Ausstattung:
Dieses Neubauprojekt zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus:

Die Beheizung und Kühlung erfolgt umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet.
Die Fenster sind mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet.
Die Terrassenschiebefenster sind mit Raffstoren versehen.

Dieses Doppelhaus bietet modernes Wohnen mit gestalterischer Freiheit und exzellentem Raumkonzept. Es besticht durch hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Mühlgasse, 2490 Ebenfurth, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das Schloss Ebenfurth, der Neufelder See sowie der Reit- und Springstall Ebenfurth sind in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Anbindung:
Bahnhof Ebenfurth: REX, und S-Bahn - mit direktem Anschluss nach Wien Hbf
Bahnhof Ebenfurth: S- 60 - mit direktem Anschluss nach Wiener Neustadt
Bus: 1b und 902 (nach Wiener Neustadt)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Sollten Sie zusätzliche Auskünfte benötigen, steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.17 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.