Ein echtes Juwel in herausragendem Bürgerhaus - Objektnr. 5137317

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie EXKLUSIV und freibleibend anbieten zu dürfen:

Ein echtes Wiener-Juwel, welche sich in einem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1888 von dem Architekten Schöne Ludwig befindet. Dieses imposante Domizil wurde mit viel Liebe zum Detail und respektvollem Umgang mit dem Altbestand aufwendigst restauriert.
Somit ist auf der gesamten Etage eine ca. 185 m² große Residenz für gehobenste Ansprüche entstanden.
Vier Meter Raumhöhe, Vertäfelungen, Flügeltüren und Buntglasfenster sind nur einige der nennenswerte Details, welche gerade diese Wohnung zum so begehrtem und seltenen Juwel machen.
Das Alte Gut kombiniert mit stilvoller Ausstattung wurde mit moderne Technik ergänzt, weiters wurde dieses Appartement auch um eine ca. 25 m² große Terrasse erweitert.
Das Repräsentative Stadtpalais erstrahlt im neuen Glanz und wird derzeit um einen Dachgeschossausbau und einen modernen, barrierefreien Lift ergänzt.

Aufteilung:
? Großzügige Vorraum
? Wohnsalon mit historischen Kamin
? komplett ausgestattete Küche
? Wirtschaftsraum mit WM Anschluss
? 3 getrennt begehbare Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad
? Gäste WC
? Terrasse

Lieblingsdetails:
? Fußbodenheizung
? Historische Stuckatur
? Fischgrätparkett
? Flügeltüre
? 4 m Raumhöhe
? 2 en suite Bäder
? Klimaanlage
? barrierefrei
? Terrasse


Lage: Alles was das Herz begehrt, finden Sie direkt vor der eigene Türe. Ob ein Park, Einkaufstraße, Gastronomie oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Selbst der Naschmarkt ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die U Bahn Station U3 oder U4 finden Sie ebenso ums Eck. Eine nahe gelegene öffentliche Tiefgarage bietet derzeit Dauerparker Parkplätze ab € 180,-/ Monat an.

Weitere Information und Fotos sowie einen Link für virtuelle Besichtigung senden wir Ihnen gerne per Anfrage zu.
Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit, exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de

Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 0664/9690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen. Engel+Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlimaanlage: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.